Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus in Bergheim mit 20+ Parkplätzen

Dieses außergewöhnliche Objekt in Bergheim vereint Wohnen und Arbeiten auf einem **1.238 m² großen Grundstück**. Es bietet flexible Gewerbeflächen von **ca. 405 m²** mit separaten Eingängen, ideal für Selbstständige, Unternehmen oder zur Vermietung. Die **großzügige 3-Zimmer-Wohnung** mit ca. 173 m² Wohnfläche im Obergeschoss verfügt über einen hellen Wohnbereich mit Kamin und eine **ca. 22 m² große, überdachte Terrasse**.

**Innenbereich und Ausstattung** Die Wohnung im Obergeschoss besticht durch ihre helle und offene Raumgestaltung. Ein gemütlicher Kamin im Wohnbereich sorgt für behagliche Atmosphäre. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Elektrische Außenrollos im Obergeschoss erhöhen den Komfort und die Privatsphäre. Die Immobilie wurde **2025 modernisiert**, inklusive neuem Dach und Dämmung. Eine Photovoltaikanlage und eine Öl-Heizung (mit Kamin als Ergänzung) sorgen für eine solide technische Basis.

**Besondere Merkmale** * 2-3 flexible Gewerbeeinheiten (ca. 405 m²) * 1 Wohneinheit (ca. 173 m², 3 Zimmer) * Ca. 22 m² überdachte Terrasse * Kamin und Einbauküche * Photovoltaikanlage * Regenzisterne * **Über 20 Parkplätze**, 2 Garagen und Carport * Teilweise möbliert * Sofort bezugsfertig

**Lage und Umfeld** Die Immobilie befindet sich in einem Mischgebiet in Bergheim, das eine gute Anbindung an umliegende Städte wie Köln (ca. 25 km), Düsseldorf (ca. 40 km) und Bonn (ca. 45 km) bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Die gute Infrastruktur und die Nähe zu Naherholungsgebieten machen diesen Standort attraktiv.