Großzügiges Haus mit Weitblick und Sanierungspotenzial

Entdecken Sie dieses **großzügige Wohnhaus** mit ca. **304 m² Wohnfläche** in einer **ruhigen Sackgassenlage** von Braunsbach mit **herrlichem Weitblick**. Das Haus bietet **vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten** und eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

**Übersicht** Dieses Objekt besticht durch seine einzigartige Aussicht und die ruhige Lage am Waldrand. Es wurde ursprünglich als Einfamilienhaus konzipiert, bietet jedoch durch die Aufteilung im Untergeschoss und die Möglichkeit zur Wiederherstellung früherer Raumaufteilungen im Obergeschoss **erhebliches Potenzial für eine Einliegerwohnung, ein Büro oder eine Praxis**. Die Hanglage des Untergeschosses sorgt für helle Räume mit großen Fensterflächen und separatem Gartenzugang.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse sowie einen großzügigen Wohnbereich, der sich in Essbereich, Wohnbereich und eine gemütliche Kaminecke unterteilt. Ein Kachelofen und ein offener Kamin sorgen für behagliche Wärme. Das Obergeschoss bietet zwei außergewöhnlich geräumige Schlafzimmer, die jeweils über einen eigenen Balkon verfügen. Ursprünglich waren hier vier Schlafzimmer untergebracht, was eine einfache Wiederherstellung ermöglicht. Das Untergeschoss ist hell und flexibel nutzbar, mit zwei großen Räumen, einem Bereich mit Anschlüssen für Bad und Küche (renovierungsbedürftig) und einem Wintergarten mit Gartenzugang.

**Ausstattung** * Ca. **304 m² Wohnfläche** * **6+ Zimmer** (potenziell erweiterbar) * **1 Badezimmer** (weiterer Ausbau im UG möglich) * Gäste-WC im Erdgeschoss * **2 Balkone** und eine Terrasse * **Wintergarten** mit Gartenzugang * **Doppelgarage** mit direktem Hauszugang * Moderne Pelletheizung (Baujahr 2022) * Kachelofen und offener Kamin * Hinweis: Das Haus hat Brandschäden, die noch nicht saniert wurden.

**Lage** Das Haus befindet sich in einer bevorzugten, ruhigen Wohnlage am Ende einer Sackgasse in Braunsbach, mit unverbaubarem Panoramablick ins Tal und direkter Waldrandlage. Die Infrastruktur des Ortes mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und medizinischer Versorgung ist fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die A6 sowie die Nähe zu Schwäbisch Hall und Heilbronn sind weitere Vorzüge dieser attraktiven Lage.