Renditestarkes Mehrfamilienhaus in Top-Lage von Mönchengladbach

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in einer **guten Wohnlage** von Mönchengladbach wurde 1963 auf einem 157 m² großen Grundstück erbaut und seitdem kontinuierlich instand gehalten. Es bietet insgesamt **acht Wohneinheiten** mit Wohnflächen zwischen ca. 27 m² und 52 m², die sich als 1- bis 2-Zimmerwohnungen mit separater Küche, Diele und Bad präsentieren. Einige Wohnungen verfügen zudem über einen Balkon.

Die Immobilie befindet sich in einem ordentlichen und soliden Zustand, wobei einzelne Bereiche Potenzial für eine Modernisierung im Sinne aktueller Wohnansprüche bieten. Alle acht Wohneinheiten sowie die drei Garagen sind derzeit **fest vermietet**, was eine attraktive Mieterstruktur und eine **Jahresnettokaltmiete von 37.200,- €** garantiert. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2004. Das Kellergeschoss umfasst separate Abstellräume für jede Wohneinheit sowie einen Gemeinschafts-Wasch- und Trockenraum.

**Ausstattungsmerkmale** umfassen eine Ölzentralheizung (Bj. 2004), Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Rollläden sowie Laminat- und Fliesenböden. Das Objekt verfügt über **drei Pkw-Garagen** und zusätzliche Abstellflächen.

Die **Lage in Mönchengladbach** ist zentral und gut ausgebaut, in unmittelbarer Nähe zum Bunten Garten und der Kaiser-Friedrich-Halle. Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahnen A 61, A 52, A 57 und A 46 ist gegeben. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar.