Teilsaniertes Wohn- und Geschäftshaus in Falkenstein mit Potenzial

Dieses teil­sani­erte Reiheneckhaus in Falkenstein, Vogtland, bietet eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit als Wohn- und Geschäfts­haus. Das ca. 1892 massiv erbaute Gebäude erstreckt sich über **2 bis 3 Geschosse** und verfügt über ein teil­unter­kellertes Fundament mit einer **Nutzfläche von ca. 440 m²**. Die geschätzte Wohnfläche beträgt **ca. 375 m²**, aufgeteilt in vier Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit.

Im Erdgeschoss befindet sich ein separater Eingang zum ehemaligen Ladenlokal, das früher als Bäckerei und später als Blumenladen diente. Der Haupteingang des Hauses liegt seitlich. Das Gebäude wurde bereits mit Sanierungsarbeiten begonnen, darunter die **Erneuerung der Fenster und Fassade im Jahr 2019**. Einige Wohnungen wurden bereits 2014 saniert und modernisiert. Das Haus verfügt über eine Massivtreppe und eine Holztreppe zum Obergeschoss.

* **Ca. 375 m² Wohnfläche** * **Ca. 250 m² Grundstücksgröße** * Teil­saniert, Fenster und Fassade 2019 erneuert * 4 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit * Leerstehend, sofort verfügbar

Das Objekt befindet sich auf einem **ca. 250 m² großen Grundstück**, das nicht befahrbar ist. Ausreichend Parkmöglichkeiten finden sich vor dem Objekt und in den umliegenden Straßen. Falkenstein ist eine charmante Kleinstadt im Vogtlandkreis mit rund 8.060 Einwohnern. Die Anbindung an größere Städte wie Reichenbach, Plauen und Zwickau ist gut. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Kindergärten, Schulen und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.