Investieren Sie in ein Mehrfamilienhaus mit Ladenlokalen in Mönchengladbach!
Mönchengladbach, Bundesrepublik Deutschland
Więcej w Mönchengladbach
461 więcej w Mönchengladbach →Wizyta
Umów oglądanie
Terminy oglądania od jutro o 08:00
Kiedy chcesz odwiedzić nieruchomość?
Wybierz jeden lub więcej terminów, które Ci odpowiadają. Agent potwierdzi dokładny termin.
Zajmuje mniej niż minutę · Agent potwierdza termin.
Przegląd
Najważniejsze cechy
Kluczowe parametry
Opis
Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr **um 1910** bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit in **Mönchengladbach**.
**Überblick** Das viergeschossige, voll unterkellerte Gebäude vereint zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss mit drei geräumigen Wohnungen in den oberen Etagen. Zusätzlich generiert ein Sendemast der Telekom stabile Mieteinnahmen. Mit einer Gesamtwohn-/Nutzfläche von ca. **533 m²** und einer Grundstücksgröße von **410 m²** (inkl. Wegerecht für Zufahrt) stellt diese Immobilie eine solide Kapitalanlage dar. Alle Einheiten sind derzeit vermietet, was eine sofortige Einnahmequelle sichert.
**Innenbereich** Die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss verfügen jeweils über 4 Zimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, eine Diele und einen Balkon, mit Wohnflächen von ca. **143 m²** bzw. **137 m²**. Die Wohnung im 3. Obergeschoss bietet ebenfalls 4 Zimmer, Bad, Gäste-WC, Diele und Balkon auf ca. **125 m²**. Die Gewerbeflächen umfassen ein ca. **93 m²** großes Ladenlokal (ehem. Postfiliale) und einen ca. **35 m²** großen Hundesalon. Der Dachboden ist nicht ausgebaut, beherbergt aber die Technik für den Sendemast.
**Ausstattung** Im Laufe der letzten 15 Jahre wurden umfassende Modernisierungen durchgeführt, darunter die Erneuerung der Heizungsanlage, eine Neueindeckung des Daches, die Dämmung der obersten Geschossdecke, der Austausch zahlreicher Fenster sowie die Überarbeitung und Neuanstrich der Fassade. Rückseitig gibt es eine Zufahrt und auf dem Grundstück stehen offene Stellplätze für Mieter zur Verfügung.
**Lage** Das Objekt befindet sich in zentraler Lage im Stadtteil Bonnenbroich-Geneicken, nahe der Stadtsparkasse und wichtiger Nahversorgungseinrichtungen wie Aldi und Netto. Die Innenstadt von Rheydt, der Hauptbahnhof und die Fachhochschule sind nur ca. 2 km entfernt. Nahegelegene Grünflächen entlang der Niers laden zur Erholung ein.
Parametry
Wszystkie szczegóły
Budynek
Udogodnienia
Lokalizacja
Lokalizacja
W okolicy
Ocena
Seeki Score
Jakość lokalizacji
64/100Bliskość metra, tramwaju i autobusu
Sklepy, apteki i usługi
Szkoły, parki i place zabaw
Przyjazność ulic dla pieszych
Muzea, teatry i miejsca kultury
Poziom zanieczyszczenia powietrza (dane EEA)
Poziom hałasu środowiskowego (EEA)
Klasyfikacja strefy zalewowej
Regionalny PKB i zatrudnienie
Parki i tereny zielone w pobliżu
Jakość ogłoszenia
BWypełnienie kluczowych pól ogłoszenia
Długość i szczegółowość tekstu ogłoszenia
Liczba zdjęć nieruchomości
Jak dawno ogłoszenie było aktualizowane
Dodano w zeszłym miesiącu
Zaktualizowano 8 maja 2026
Koszty
Finansowanie
Liczby wyglądają dobrze? Sprawdź na miejscu.
Rynek
Cena i rynek
Gotowy, żeby rzucić okiem?
Wybierz termin, który Ci odpowiada — agent potwierdza slot.
Terminy oglądania od jutro o 08:00