Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage

Dieses einzigartige Objekt in Großkrotzenburg vereint Wohnen und Gewerbe auf einem ca. **165 m²** großen Grundstück. Das Vorderhaus, erbaut **1952**, beherbergt ein vielseitig nutzbares Ladenlokal, ideal für Gastronomie, Einzelhandel oder Dienstleistungen. Derzeit nicht vermietet, bietet es flexibles Potenzial.

Das ruhige Hinterhaus, aufgeteilt nach WEG, umfasst zwei attraktive Wohneinheiten: eine geräumige **3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss** und eine großzügige **5,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung über Ober- und Dachgeschoss**. Insgesamt stehen Ihnen somit über **6 Zimmer** zur Verfügung, perfekt für Familien oder als Mehrgenerationenhaus.

**Besondere Merkmale** * Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (Wohnen & Gewerbe) * Etabliertes Ladenlokal im Vorderhaus * Zwei separate Wohneinheiten im Hinterhaus * 3 Stellplätze im Innenhof * Gemeinschaftseigentum mit Freiflächen

**Lage** Die Immobilie befindet sich in **zentraler Lage von Großkrotzenburg** mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zum Main und zu Naherholungsgebieten bietet zudem attraktive Freizeitmöglichkeiten. Die Anbindung an Hanau und Aschaffenburg ist ausgezeichnet.