Vielseitiges Mehrfamilienhaus mit Gewerbe in Holzappel

Willkommen in diesem **vielseitigen Mehrfamilienhaus** mit integriertem Ladengeschäft, einer großzügigen Gewerbehalle und einem **großzügigen Grundstück von ca. 250 m²** in Holzappel.

**Objektübersicht** Dieses gepflegte Objekt aus dem Baujahr **1960** bietet eine einzigartige Kombination aus Wohn-, Geschäfts- und Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich hervorragend für Kapitalanleger, Eigennutzer oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und ist voll unterkellert.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss verfügt über eine ca. **50 m² große Gewerbefläche** (ehemals Ladengeschäft) und eine kleine Einliegerwohnung. Der erste Stock beherbergt eine geräumige **Vier-Zimmer-Wohnung** mit zwei Balkonen. Im Obergeschoss befindet sich eine weitere helle **Drei-Zimmer-Wohnung**. Insgesamt bietet das Wohnhaus **5 Schlafzimmer** und **3 Badezimmer**.

**Ausstattung und Merkmale** * Voll unterkellert für zusätzlichen Stauraum * Doppelt verglaste Kunststofffenster * Dach neu gedeckt und gedämmt im Jahr **1994** * Separate Gewerbehalle mit drei Garagen und Werkstatt-/Lagerfläche * Großzügiges Grundstück mit Stellplätzen und kleinem Garten * Energieausweis beantragt

**Lage** Das Haus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Holzappel im Rhein-Lahn-Kreis, Rheinland-Pfalz. Die Lage im Naturpark Nassau bietet hohe Lebensqualität und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Infrastruktur mit Schulen, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten und guter Verkehrsanbindung (B417, A3, ICE-Bahnhöfe Limburg/Montabaur) ist gut ausgebaut. Der Herthasee und zahlreiche Wanderwege sind in unmittelbarer Nähe.