Renoviertes Wohn- und Geschäftshaus in Delmenhorst mit Garten

Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus, erbaut **1985** in massiver Bauweise, bietet auf einem **331 m² großen Grundstück** in Delmenhorst vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt verfügt über eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und eine separate Wohnung im Obergeschoss, ideal für Eigennutzer oder als Kapitalanlage.

**Innenbereich:** Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss erstreckt sich über ca. **108 m²** und umfasst einen Hauptraum, ein Besprechungszimmer, ein Büro, einen Küchentrakt mit Einbauküche, sowie separate Damen- und Herren-WCs. Der Zugang zum ca. **24 m² großen Keller** ist vom Küchenbereich aus möglich. Die Wohnung im Obergeschoss bietet einen Flur, ein Wohnzimmer mit Sichtbalken, eine Küche, ein Arbeits-/Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, ein Gäste-WC und ein Schlafzimmer mit Zugang zu einem **großzügigen Balkon**.

**Ausstattung und Besonderheiten:** * **Gepflegter Zustand** mit Fliesen- und Natursteinbelag sowie Akustikdecke in der Gewerbeeinheit. * **Gasbrennwerttherme** aus dem Baujahr **2015** sorgt für effiziente Heizung. * Die Gewerbeeinheit verfügt über einen **überdachten Freibereich** und einen pflegeleicht abgetrennten Garten. * Die Wohnung bietet Zugang zu einem **nicht einsehbaren Gartenhof**. * **Zwei Außenstellplätze** direkt am Objekt, weitere öffentliche Parkplätze vorhanden.

**Lage:** Das Haus befindet sich in **Delmenhorst**, einer Stadt zwischen Oldenburg und Bremen, die eine gute Infrastruktur und Anbindung bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel (Bus und Bahn) sind gut erreichbar. Die Nähe zu Grünflächen und Erholungsgebieten wie den Graftanlagen rundet das attraktive Wohnumfeld ab.