Vielseitiges Gewerbeobjekt mit Wohnraum in Großenkneten

Dieses interessante Objekt in **Großenkneten** bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Gewerbetreibende, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten. Das Gebäude verfügt über eine Gesamtfläche von **415 m²** und eine vermietbare Fläche von ebenfalls **415 m²**, aufgeteilt auf zwei Etagen.

Im Erdgeschoss befinden sich eine **gewerbliche Fläche von ca. 281 m²** mit separatem Eingang, Einbauküche und barrierefreiem WC, sowie ein Einzimmerappartement. Der rückwärtige Teil des Erdgeschosses wurde ehemals als Schlachterei genutzt und beinhaltet Sanitäranlagen, Heizungsraum, Lagerraum und vier Kühlräume (Reife-, Salz-, Kühl- und Tiefkühlraum) mit betriebsbereiter Elektrik.

Die Wohnfläche im Obergeschoss umfasst ca. **160 m²**, aufgeteilt in zwei Wohnungen: eine mit ca. 65 m² (2 Zimmer, Küche, Bad) und eine größere mit ca. 95 m² (3 Zimmer, Küche, Bad). Der hohe Kniestock sorgt für ein großzügiges Raumgefühl. Beheizt wird das gesamte Gebäude durch eine **gasbetriebene Warmwasserheizung (Brötje ECOTHERM PLUS)**. Alle Fenster sind isolierverglast.

**Ausstattung:** * Vier Stellplätze, zwei Doppelgaragen und weitere Parkmöglichkeiten * Überdachter Hof- und Anlieferbereich * Kaltrauchraum mit zwei Schornsteinen * Fahrradraum * Nutzfläche: 255 m² * Anzahl der Wohneinheiten: 5

**Lage:** Das Objekt befindet sich in zentraler Lage in Großenkneten. Kindergarten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bahnhof Oldenburg-Osnabrück) sowie die Nähe zur Autobahn (weniger als 10 Minuten Fahrzeit) und zu den Unterzentren Wildeshausen und Cloppenburg (10-15 km) machen diesen Standort attraktiv. Das Gebäude ist **sofort verfügbar** und bietet Potenzial für alternative Nutzungen.