Großzügiges Einfamilienhaus mit Gewerbeeinheit und 1005 m² Garten

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr **1972** befindet sich auf einem **ca. 1.005 m² großen Grundstück** in Krefeld-Lindental. Mit einer Wohnfläche von ca. 75 m² und einer zusätzlichen, vielseitig nutzbaren Gewerbeeinheit von ca. 100 m² bietet dieses Objekt flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus präsentiert sich in einem guten Gesamtzustand, wurde kontinuierlich instand gehalten und modernisiert, wobei das **Flachdach im Jahr 2024 erneuert** wurde.

**Innenbereich:** Das Erdgeschoss verfügt über eine Küche, ein Wohn- und Esszimmer, zwei Schlafzimmer sowie ein **vollständig modernisiertes Badezimmer (2024)** und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, eines davon mit einem **separaten, neuwertigen Badezimmer (2025)**. Das Kellergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum, Waschküche, Heizungsraum und ein weiteres Bad.

**Ausstattung:** * Wohnräume überwiegend mit hellem Laminatboden, Bäder mit eleganten Marmorböden * Kunststofffenster mit Doppelverglasung * Geräumiger, funktional aufgeteilter Keller * Große, überdachte Außenterrasse * Zwei praktische Gartenschuppen * **Garage für zwei Fahrzeuge** und **zusätzlich ca. sechs Außenstellplätze**

**Lage:** Das Haus liegt im familienfreundlichen Stadtteil Lindental, bekannt für seine hohe Lebensqualität und Nähe zur Natur (Forstwald). Die Krefelder Innenstadt ist nur ca. 10-15 Autominuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten (REWE, Penny) sowie Schulen und Ärzte sind gut erreichbar. Die Anbindung an die A44/A61 ermöglicht schnelle Wege nach Düsseldorf und Mönchengladbach.