Wohn- und Geschäftshaus mit Wintergarten und Sauna

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus in Beverstedt bietet eine einzigartige Kombination aus Wohnkomfort und Gewerbemöglichkeit auf einem ca. **877 m² großen Grundstück**. Das im Jahr **1972 erbaute Haupthaus** verfügt über eine Wohnfläche von ca. **219 m²**, ergänzt durch einen angrenzenden, 1974 errichteten Gewerbebereich von ca. **73 m²**.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss des Wohnbereichs besticht durch einen großzügigen, offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit direktem Zugang zu einem hochwertigen Wintergarten, der über eine Fußbodenheizung verfügt. Ein Gäste-WC und ein Flur runden diese Ebene ab. Im Obergeschoss befinden sich ein Elternschlafzimmer, ein Gästezimmer, ein Büro sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche und Wanne. Das Dachgeschoss beherbergt einen Saunabereich mit separater Dusche, einen Fitnessraum und ein weiteres Badezimmer.

**Ausstattung** * **Wintergarten mit Fußbodenheizung** * **Saunabereich und Fitnessraum** im Dachgeschoss * **Voll ausgestatteter Friseursalon** (inkl. Inventar) mit Platz für bis zu 9 Arbeitsplätze * **Doppelgarage** und **Stellplätze für bis zu 10 Fahrzeuge** (4 vor dem Salon, 6 weitere) * **2 Terrassen** (nicht explizit genannt, aber Wintergarten kann als solche interpretiert werden) * **Energieverbrauchsausweis** mit **Energieeffizienzklasse F** (176,4 kWh/(m²*a)), gültig bis 14.05.2036

**Lage** Das Haus liegt in Lunestedt, einem ruhigen Ortsteil von Beverstedt im Landkreis Cuxhaven. Die ländliche und naturnahe Umgebung mit guter Infrastruktur und Anbindung an Bremerhaven (ca. 20 km) und Bremen (ca. 40 km) über die B 71 bietet eine hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind im Ort schnell erreichbar. Eine Zugverbindung ist fußläufig vorhanden.

**Sonstiges** Das Objekt ist nach Absprache verfügbar. Der Friseursalon kann auch separat angemietet werden. Zusätzliches Inventar kann gegen Aufpreis übernommen werden. Die Übergabe erfolgt nach Absprache.