Hartenveld 28

LiveStyle Makelaardij biedt u aan: Hartenveld 28 in Almere.

In de zeer gewilde villawijk De Velden in Almere-Haven staat deze riante twee-onder-een-kapwoning met inpandige garage. Deze wijk is uitgeroepen tot de beste woonwijk van Flevoland en staat bekend om haar rustige, groene en bijzonder kindvriendelijke karakter. Een woonomgeving waar u intens kunt genieten van een harmonieuze combinatie van wonen, leven, water en natuur. In de directe omgeving treft u onder meer het Kromslootpark, het Vroege Vogelbos, het Zilverstrand, Muiderzand, het Surfstrand, het Gooimeer, Marina Muiderzand en de gezellige Havenkom van Almere-Haven met diverse horecagelegenheden.

De woning is gelegen aan een autoluwe, doodlopende straat waar kinderen veilig buiten kunnen spelen en buren elkaar kennen. De Velden staat bekend om de hechte buurtgemeenschap: bewoners ervaren veel onderling contact, sociale cohesie en een sterk gevoel van veiligheid. Uit onderzoek (2021) gaven bewoners de wijk zelfs het rapportcijfer 8,57 – het hoogste van Flevoland. In de directe omgeving zijn tal van fiets-, wandel- en ruiterpaden aanwezig waarmee u de prachtige omgeving kunt ontdekken. Daarnaast bevinden winkels, supermarkten, scholen, een gezondheidscentrum en openbaar vervoer zich op slechts enkele minuten afstand. De ligging is zeer centraal dankzij de snelle verbindingen met de A6, A1 en A27 richting Amsterdam, het Gooi, Utrecht en omstreken.

Kortom: een ideale gezinswoning, gelegen in een bijzonder kindvriendelijke wijk en een groene woonomgeving.

BEGANE GROND

Hal Via de overdekte entree aan de voorzijde betreedt u de woning. Vanuit deze ruime hal heeft u toegang tot het toilet, de meterkast, trapkast, inpandige garage en de ruime, tuingerichte living. De open trap leidt naar de eerste verdieping. De gehele begane grond is uitgevoerd met een moderne rustiek eiken visgraatparketvloer. De wanden zijn glad gestuukt en voorzien van plafondhoge houten binnenkozijnen met stijlvolle, hoge paneeldeuren.

Toilet Het toilet is neutraal betegeld tot halve hoogte en daarboven afgewerkt met glad stucwerk, evenals het plafond. De ruimte is voorzien van een vrijhangend closet met inbouwreservoir en een hoekfonteintje.

Living Vanuit de hal betreedt u de ruime, tuingerichte living met een breed raam in de zijgevel en een grote raampartij in de achtergevel met dubbele openslaande deuren naar de tuin. Voor extra daglicht is aanvullend een plafond hoog raamkozijn in de achtergevel geplaatst, wat zorgt voor een heerlijk lichte en ruimtelijke beleving. Vanuit het zitgedeelte heeft u fraai uitzicht over de groen aangelegde achtertuin. Centraal in de living is een BARBAS gashaard geplaatst met hoge schoorsteenmantel, wat zorgt voor extra sfeer en comfort.

Keuken De ruime woonkeuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is van de woonkamer gescheiden door een getoogde doorgang. In de uitgebouwde erker is ruimte voor een royale eettafel. Dankzij de plafondhoge ramen heeft u hier prettig zicht op de brede voortuin en de groene woonomgeving. Voor extra ventilatie is een binnendraaiend raam geplaatst. In 2008 is hier een landelijke TULP inbouwkeuken geplaatst, uitgevoerd met massief houten fronten en stijlvolle Belgisch hardstenen werkbladen. De keuken is opgesteld tegen twee tegenover elkaar gelegen wanden, waardoor de ruimte optimaal is benut. De vele onder- en bovenkasten bieden bijzonder veel bergruimte. U beschikt over alle wenselijke inbouwapparatuur, waaronder een volledig geïntegreerde Bosch vaatwasmachine, Bosch vlakscherm afzuigunit, een vrijstaand Boretti fornuis met extra brede oven, vier gasbranders, wokbrander en grillplaat, een combimagnetron, Bosch diepvrieskast en een hoge Bosch koelkast. Kortom: een keuken die volledig is ingericht voor de hedendaagse hobbykok.

Garage De inpandige garage is voorzien van een stalen overheaddeur. Diverse woningen in de wijk hebben deze ruimte reeds bij de woning betrokken ten behoeve van een werk- of hobbyruimte. De garage beschikt aan de achterzijde over een extra loopdeur naar de achtertuin.

EERSTE VERDIEPING

Overloop Over de gehele verdieping – met uitzondering van de master bedroom – ligt een fraaie eiken lamelparketvloer. De ruime overloop biedt toegang tot de zeer royale master bedroom aan de achterzijde, de tweede en derde slaapkamer aan de zij- en voorzijde, de luxe badkamer aan de voorzijde en een separaat toilet in dezelfde uitvoering als beneden. In de cv-kast is de Remeha cv-ketel uit 2013 geplaatst. De vaste open trap leidt naar de tweede verdieping.

Master bedroom De riante ouderslaapkamer (ca. 22 m²) is gelegen onder de schuine dakhelling aan de tuinzijde van de woning. In het dak zijn twee grote VELUX-dakramen met rolblindering geplaatst. Extra bergruimte bevindt zich achter de knieschotten. Ter plaatse van twee brede nissen is voldoende ruimte voor royale garderobekasten. De eiken parketvloer loopt door in de kamer en gaat halverwege over in een zachte vloerbedekking.

Slaapkamer 2 en 3 Deze slaapkamers bevinden zich aan de zij- en voorzijde van de woning. Dankzij de grote ramen ontvangt u hier veel daglicht en heeft u uitzicht over de straat en de groene woonomgeving. Beide kamers zijn geschikt als slaapkamer, maar ook uitstekend te gebruiken als comfortabele thuiswerkplek.

Badkamer De ruime badkamer is in 2007 volledig vernieuwd en voldoet nog steeds aan hedendaagse woonwensen. De badkamer is uitgevoerd met grote vloertegels in Belgisch hardsteenlook en bijpassende wandtegels tot aan het plafond. Het plafond en de dakhelling zijn glad gestuukt en voorzien van ingebouwde halogeenspots. U beschikt over een royaal hoekbad met aflegplateau en thermostatische badmengkraan met handdouche, een designradiator, een extra ruime inloopdouche met hardglazen wanden en brede RVS afvoergoot, een stijlvol wasmeubel met twee glooiende waskommen en moderne mengkranen, een brede spiegel met halogeenverlichting en een extra bergkast achter het knieschot met dubbele glazen deuren. Dankzij de royale opzet kunnen meerdere personen gelijktijdig gebruikmaken van de badkamer. Daglicht treedt binnen via het grote VELUX-dakraam.

TWEEDE VERDIEPING

Dankzij het lessenaarsdak met hoogoplopend plafond beschikt deze verdieping over een bijzonder ruim volume, waardoor hier eenvoudig een vierde slaapkamer te realiseren is. Naast de ramen in de voor- en achtergevel zijn in 2007 nog twee VELUX-dakramen geplaatst. Indien gewenst kan deze verdieping worden heringedeeld, waarbij een ruime vierde slaapkamer, een royale overloop en een separate wasruimte kunnen ontstaan. Daarnaast biedt deze verdieping uitzonderlijk veel bergruimte, onder andere achter de knieschotten, op de extra bergvliering bereikbaar via een houten vlizotrap en op de naastgelegen bergzolder onder de tweede nok van de woning, bereikbaar via een apart luik.

TUIN Door de brede kavel geniet u van een royale voortuin en een achterom langs de woning. De voortuin is aangelegd met sierbestrating en diverse groene borders met beplanting. In zowel de voor- als achtergevel zijn buitenkranen aanwezig. Tegen de achtergevel bevindt zich het zonneterras en naast de woning (achter de garage) is volop ruimte voor speeltoestellen. De tuin is verder ingericht met groene borders en een centraal gazon. Parkeren is mogelijk op eigen terrein en aan de openbare weg.

BELANGRIJKE KENMERKEN • Gelegen in de beste wijk van Flevoland (Elsevier 2015) • Hoogste gewaardeerde buurt door bewoners Flevoland met een 8,57 (Nextdoor 2021) • Internationale school (primair en voortgezet onderwijs) op 6 minuten fietsen • Traditioneel gebouwde twee-onder-een-kapwoning • Rustige en kindvriendelijke woonomgeving • Brede achtertuin met zonneterrassen en gazon • Aangebouwde, ruime garage met overheaddeur • Gehele begane grond voorzien van rustiek eiken visgraatparket (2008) • Gezellige woonkeuken met ruime erker aan de voorzijde • Landelijke inbouwkeuken (2008) met Bosch-apparatuur en Boretti fornuis • Royale, extra brede tuingerichte living met sfeervolle gashaard • Vier slaapkamers van verschillende afmetingen • Zeer royale master bedroom • Ruime, gemoderniseerde badkamer • Ruime bergzolder én extra bergvliering • Oprit geschikt voor het parkeren van twee auto’s • Remeha Calenta 40C CW5 cv-ketel (2013)

• Energielabel B, geldig tot 08-01-2036 • Perceeloppervlakte: 277 m² (kadastraal: Almere H 3345) • Woonoppervlakte ca. 151 m² • Overige inpandige ruimte ca.18 m² • Gebouwgebonden buitenruimte ca. 3 m² • Bruto inhoud ca. 603 m³ • Bouwjaar: 1999 • Oplevering: in overleg, kan spoedig

Meetinstructie NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Eenieder die het belangrijk vindt heeft de gelegenheid om zelf opdracht te geven tot een nameting.

Disclaimer: Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Benoemde zaken in de omschrijving kunnen mogelijk meegaan met de verkopers of zijn onderdeel van de onderhandeling. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.