Royale, levensloopbestendige woning in bosrijke omgeving Emmen

Ontdek deze ruime, vrijstaande woning aan de Hagedoorn 35 in Emmen, gelegen in een **bosrijke en kindvriendelijke buurt**. Deze woning is ideaal voor alle levensfasen, of u nu een gezin heeft of levensloopbestendig wilt wonen.

**INDELING** De woning beschikt over een lichte woonkamer met schuifpui en houtkachel, die in open verbinding staat met de woonkeuken. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Op de begane grond vindt u tevens een werkkamer, een slaapkamer met en-suite badkamer (recent vernieuwd in 2025) en een aangebouwde garage. De eerste verdieping telt vier slaapkamers en een tweede badkamer met whirlpool. De tweede verdieping biedt nog een slaapkamer en bergruimte.

**INTERIEUR & KENMERKEN** Met een **woonoppervlakte van circa 162 m²** en een perceeloppervlakte van **ca. 485 m²** (exclusief de gebruikte grond van ca. 315 m²), biedt deze woning veel ruimte. De woning is **volledig geïsoleerd** met dak-, muur- en vloerisolatie en voorzien van HR++ beglazing, wat resulteert in een gunstig **energielabel B**. De woning is gebouwd in **1963** en voorzien van een CV-ketel uit 2024. Er is gedeeltelijk vloerverwarming aanwezig en **18 zonnepanelen** uit 2015 dragen bij aan een lagere energierekening.

**EXTERIEUR & OMGEVING** De woning heeft een onderhoudsvriendelijke achtertuin op het noordwesten met een houten tuinhuis, broeikas en volières. Een aangebouwde carport biedt extra parkeergelegenheid. De ligging in Emmermeer is uitstekend: rustig, groen en toch dichtbij alle voorzieningen zoals winkels, scholen en horeca. Natuurgebieden zoals de Emmerdennen en het Valtherbos liggen op korte afstand, perfect voor recreatie.