H.J. Ganzemanstraat 18

Poortwoning alert!

Deze keurig onderhouden woning verrast op alle fronten. Met drie slaapkamers, een frisse badkamer en een heerlijke leefruimte waar je zó je meubels neerzet, is dit een huis waar je je direct thuis voelt. Instapklaar, licht, verzorgd en met precies de sfeer die je zoekt. Een buitenkans op de woningmarkt!

De woning is gebouwd in 1997 en staat op een perceel van 142 m². Met een woonoppervlakte van circa 87 m², 18 m² overige inpandige ruimte en een inhoud van ongeveer 383 m³, is de ruimte slim en praktisch benut. Daarnaast is er nog 7 m² aan externe bergruimte. Uiteraard is alle uitgebreide documentatie aanwezig, waaronder een meetrapport, plattegronden en een lijst van zaken.

De ligging is ideaal. Op loopafstand vind je een supermarkt en op korte afstand liggen twee basisscholen, multifunctioneel centrum De Pluk en het gezellige dorpscentrum van Geldermalsen. Hier heb je alle winkels, horeca, een NS-station én snelle verbindingen naar de A2 en A15. Rustig wonen, maar met alles binnen handbereik. ________________________________________ Indeling Begane grond

Via de voordeur kom je in de hal met meterkast en garderobe. Vanuit hier loop je door naar de woonkamer aan de voorzijde van de woning. Een fijne, lichte leefruimte met een gezellige zithoek en meer dan genoeg plek voor een royale eettafel waar lange avonden met vrienden of familie vanzelf ontstaan.

Aan de achterzijde bevindt zich de halfopen keuken, uitgevoerd in een stoere donkere opstelling met een warm houtlook aanrechtblad. Een mooie combinatie van praktisch en sfeervol. De keuken is compleet uitgerust met een inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast en combi-oven. Terwijl je kookt, kijk je uit op de tuin en via de loopdeur sta je binnen een paar stappen buiten.

Extra handig is de trapkast voor al je voorraad en spullen die je uit het zicht wilt houden. Via een tussenhal bereik je het toilet en de trap naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers. De ouderslaapkamer ligt aan de voorzijde en is dankzij de dakkapel verrassend ruim en licht. Ook de kamer die nu als kantoor wordt gebruikt, ligt aan de voorkant. Aan de achterzijde vind je de babykamer, met een groot dakraam dat zorgt voor een prettige lichtinval. Alle slaapkamers zijn netjes afgewerkt met een laminaatvloer.

De badkamer is compleet en keurig onderhouden. Voorzien van een ligbad met douchehoek, een wastafelmeubel, toilet, dakraam én elektrische vloerverwarming. Comfort en gemak komen hier mooi samen.

Tweede verdieping De tweede verdieping is een grote open ruimte met veel bergruimte. Hier vind je de aansluitingen voor wasmachine en droger, de cv-ketel (2013) en een dakraam. Deze verdieping is ideaal als logeerkamer, hobbyruimte, extra opslag of zelfs als plek voor een tweede koelkast of vriezer. Daarnaast is er nog een vliering die dienstdoet als praktische bergzolder.

Tuin De achtertuin ligt op het oosten en is volledig vrij gelegen aan de achterzijde. Hier geniet je echt van rust en privacy. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en voorzien van een elektrisch zonnescherm voor warme dagen. Er is een houten berging voor de fietsen, een achterom en volop ruimte voor een gezellige eettafel. Zet de barbecue aan, schenk een drankje in en je wilt hier niet meer weg.