Neubau-Wohnung in Wien: Modernes Wohnen mit Balkon & Terrasse!

Willkommen in dieser charmanten **Neubau-Wohnung** aus dem Jahr **2021**, gelegen in einer ruhigen und idyllischen Gegend Wiens. Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und eine Wohnfläche von **ca. 40 m²**. Sie ist ideal für Paare oder kleine Familien und bietet modernen Wohnkomfort in exklusiver Lage.

**Innenbereich:** Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohn-/Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit WC und Dusche sowie ein praktisches Vorzimmer mit Stauraummöglichkeiten. Die offene Küche ist **voll ausgestattet** mit hochwertigen Geräten wie Spüle, Geschirrspüler, Cerankochfeld und Backofen. Ein besonderes Highlight sind die beiden Balkone/Terrassen mit jeweils ca. 9,11 m², die zum Entspannen einladen. Hochwertige Eichenparkettböden und Fliesen im Sanitärbereich unterstreichen die exklusive Ausstattung. Die Fenster mit 3-fach-Verglasung und Außenrollläden sorgen für optimalen Schall- und Sonnenschutz.

**Ausstattung:** * **Neubauqualität** aus 2021 * **Fußbodenheizung** betrieben über eine effiziente Luftwärmepumpe * **Balkon und Terrasse** (je ca. 9,11 m²) * Moderne Einbauküche inklusive aller Geräte * Zusätzlicher **Abstellraum** in der Wohnung * Separater **Kellerabteil** * Möglichkeit zur Anmietung eines **Garagenstellplatzes** * 3-fach verglaste Fenster mit Außenrollläden

**Lage & Infrastruktur:** Die Wohnung befindet sich in einer sehr begehrten Lage in Wien Favoriten. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ausgezeichnet, mit einer Fahrzeit von nur ca. 20 Minuten zum Stephansplatz. Die Nähe zur Südosttangente ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit mit dem Auto. Einkaufsmöglichkeiten wie Billa und Hofer sowie weitere Geschäfte, Apotheken und Restaurants sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden.

**Kostenübersicht:** * **Miete inkl. Betriebskosten & USt.:** EUR 899,00 * **Kaution:** 3 Bruttomonatsmieten * **Energieausweis:** HWB 37,50 kWh/m²a, Klasse B