Historische Villa in Leibnitz: Sanieren oder Neubauprojekt

Entdecken Sie eine einzigartige Immobilie im Herzen von Leibnitz, die sowohl für die Sanierung einer charmanten Gründerzeitvilla als auch für ein modernes Neubauprojekt geeignet ist. Diese vielseitige Liegenschaft befindet sich in der **Emmerich Assmann Gasse 5** und bietet eine hervorragende zentrale Lage.

Die bestehende Villa aus dem Jahr **1902** verfügt über eine Wohnfläche von **ca. 150 m²**, verteilt auf zwei Etagen mit insgesamt **7 Zimmern und einer Küche**. Sie bietet die einmalige Gelegenheit, nach eigenen Vorstellungen und Wünschen saniert und modernisiert zu werden, um ihren historischen Charme zu bewahren oder neu zu interpretieren.

* **Grundstücksfläche:** Nicht spezifiziert * **Baujahr:** 1902 * **Wohnfläche:** ca. 150 m² * **Zimmer:** 7 * **Etagen:** 2 * **Widmung:** KG (Kleingarten-Siedlung) * **Baudichte:** 0,8 – 1,5

Alternativ eröffnet die Liegenschaft mit ihrer **Widmung KG und einer Baudichte von 0,8 – 1,5** attraktive Möglichkeiten für Bauträger und Investoren, die hier ein Neubauprojekt realisieren möchten. Die zentrale Lage in Leibnitz macht dieses Grundstück besonders wertvoll und vielversprechend für zukünftige Entwicklungen.

Die Immobilie liegt zentral in Leibnitz, Steiermark, und profitiert von der ausgezeichneten Infrastruktur und Erreichbarkeit der Stadt. Alle wichtigen Einrichtungen wie Geschäfte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar.