Großzügiges Einfamilienhaus am Rosenhain mit Pool und Garten

Willkommen in diesem exklusiven Einfamilienhaus am begehrten Grazer Rosenhain, das auf einem **1.768 m² großen Grundstück** thront und eine beeindruckende Wohnfläche von **441 m²** bietet. Dieses Anwesen ist eine Oase der Ruhe und des großzügigen Wohnens, perfekt für Familien, die Wert auf Platz, Komfort und eine erstklassige Lage legen.

**Im Inneren** erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt sechs hellen Zimmern. Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im unteren Geschoss befinden sich Räume mit Bad/WC und Küchenanschlüssen, die sich ideal als separate Einliegerwohnung oder als repräsentativer Arbeitsbereich eignen. Das Obergeschoss beherbergt eine geräumige Küche mit Wirtschaftsraum, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, ein Schlafzimmer mit Bad/WC, ein weiteres WC, eine Sauna und ein **beheizbares Hallenbad** – perfekt für Entspannung und Erholung.

**Besondere Highlights**: * **6 Zimmer** auf 441 m² Wohnfläche * Großzügiges Grundstück von **1.768 m²** * Beheizbares Hallenbad und Sauna * Separater Wohnbereich im unteren Geschoss möglich * Wintergarten und Weinkeller * Offene Kamine im Wohnzimmer und Wintergarten * Große Garage und vier zusätzliche Stellplätze

**Lage und Infrastruktur** Das Anwesen besticht durch seine ruhige und dennoch hervorragend angebundene Lage am Rosenhain. Ein **herrrlicher, ebener Garten** lädt zum Verweilen ein. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit Bus und Straßenbahn in bequemer Reichweite, die Sie schnell ins Stadtzentrum bringen. Die Infrastruktur ist erstklassig: Ärzte, Apotheken, das Uniklinikum, Kindergärten, Schulen und Universitäten sowie Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar und machen den Alltag angenehm.