Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in Berlin-Moabit

Dieses gepflegte, unterkellerte Vorderhaus in **zentraler Lage von Berlin-Moabit** bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Das Gebäude umfasst insgesamt **10 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit** im Erdgeschoss, mit Wohnungsgrößen zwischen 51 und 100 m².

**Immobilie & Potenzial** Das Wohn- und Geschäftshaus präsentiert sich als solide Bestandsimmobilie mit einem stabilen Nutzungsmix. Es besteht erhebliches **Ausbaupotenzial**, um den Wert der Immobilie weiter zu steigern. Die Wohnfläche beträgt ca. **876,55 m²**, die Gesamtfläche ca. **903,55 m²**.

**Ausstattung & Merkmale** * Unterkellert * 10 Wohneinheiten * 1 Gewerbeeinheit * Solide Bausubstanz * Ausbaupotenzial

**Lage & Infrastruktur** Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in einem lebendigen Kiez. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzte und Gastronomie sind fußläufig erreichbar. Der nahegelegene Tiergarten bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bus, U-Bahn, S-Bahn) ist **sehr gut**, ebenso die Erreichbarkeit des Hauptbahnhofs (ca. **2 km**).