Investieren Sie in ein charmantes Wohn- & Geschäftshaus in Emmerich

Entdecken Sie dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Emmerich am Rhein, eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger. Das Objekt kombiniert ein Ladenlokal im Erdgeschoss, das nach dem Verkauf frei wird, mit zwei Wohnungen in den oberen Etagen. Die Immobilie bietet eine **Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 517,5 m²** auf einem **Grundstück von 332 m²**.

**Innenbereich** Das Haus aus dem späten 19. Jahrhundert, umgebaut 1904 und modernisiert in den 1960ern, besticht durch seine gewachsene Bausubstanz und sein Entwicklungspotenzial. Das Erdgeschoss beherbergt ein Ladenlokal mit ca. 135 m² Nutzfläche plus Passage, ideal für Eigennutzung oder Vermietung. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine große 5-Zimmer-Wohnung (ca. 150 m²), die derzeit vom Eigentümer bewohnt wird und mit einem Wohn- oder Nießbrauchsrecht verkauft wird, was einen **preisreduzierten Einstieg** ermöglicht. Die vermietete 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss (ca. 55 m²) generiert Mieteinnahmen. Ein nicht ausgebauter Dachboden bietet zusätzliche Nutzfläche.

**Ausstattung** * Voll unterkellert, teilweise mit historischem Gewölbe * Geräumige Garage im rückwärtigen Grundstücksbereich * Lichthof für angenehme Lichtverhältnisse * **Ca. 365 m² vermietbare Fläche** * **Potenzielle Jahresnettomiete von ca. 29.850 €** (vor Modernisierung)

**Lage** Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Innenstadtlage von Emmerich am Rhein, einer gut frequentierten Einkaufszone. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die Autobahnen A3 und A12 ist hervorragend, und die Nähe zur niederländischen Grenze erweitert das Mieterpotenzial. **Die Rheinpromenade** bietet zusätzliche Freizeitmöglichkeiten.

**Besonderheit** Der Verkauf kann auch über ein Leibrentenmodell erfolgen, was eine **langfristig planbare und sichere Investition** darstellt. Ein Sanierungs- und Modernisierungskonzept, insbesondere für das Dach, wird empfohlen, um das Ertragspotenzial weiter zu steigern. Diese Immobilie ist eine **solide Vermögensanlage mit Zukunftsperspektive**.