Historisches Ensemble in Tönning: Investition mit Potenzial

Entdecken Sie ein einzigartiges innerstädtisches Ensemble in Tönning, bestehend aus zwei historischen Wohn- und Geschäftshäusern sowie einer Halle. Mit einer Gesamtnutzfläche von **über 1.500 m²** und einer vermietbaren Fläche von **1.547 m²** stellt dieses Objekt eine vielseitige Investitionsmöglichkeit dar.

**Überblick** Das Ensemble bietet eine attraktive Mischung aus Gewerbe- und Wohnnutzungen, verteilt auf 14 Mieteinheiten (4 Gewerbe, 10 Wohnungen), was für eine **hohe Ausfallsicherheit** sorgt. Die Erdgeschosszonen sind für Laden- und Gastronomieflächen konzipiert, während die Obergeschosse Wohnraum bieten. Der **sehr gute Gesamtzustand** mit erhaltenen Altbaudetails wie aufwendigen Fassaden und Sprossenfenstern verleiht dem Ensemble seinen besonderen Charakter.

**Innenbereich** Die über 1.500 m² Nutzfläche umfassen attraktive Ladenflächen mit hoher Passantenfrequenz und gemütliche Wohneinheiten. Eine Ausbaureserve von **ca. 172 m²** im Dachgeschoss des Hauses Am Markt 15 sowie eine weitere, leicht vermietbare Wohnung mit ca. 38 m² bieten zusätzliches Entwicklungspotenzial. Die Halle im hinteren Grundstücksbereich, derzeit als Indoor-Golfplatz verpachtet, kann zu **drei weiteren Wohneinheiten** umgebaut werden.

**Ausstattung** * **Grundstücksfläche:** 2.765 m² * **Wohnfläche:** 713 m² * **Vermietbare Fläche:** 1.547 m² * **Anzahl Wohneinheiten:** 10 * **Anzahl Gewerbeeinheiten:** 4 * **Stellplatz vorhanden** * **Anzahl Balkone:** 1

**Lage** Die Immobilie befindet sich in **zentraler Innenstadtlage** von Tönning (Am Markt), mit kurzen Wegen zu Nahversorgung, Gastronomie, medizinischer Infrastruktur und Erholungsmöglichkeiten wie dem Schlosspark und dem Hafenbereich. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet (Bahnhof Tönning ca. 300 m, Bushaltestelle ca. 200 m). Die überregionale Erreichbarkeit ist über die A23 (ca. 40-50 Min.) und den Hamburg Airport (ca. 2 Std.) gegeben. Das Umfeld zeichnet sich durch eine etablierte Wohnstruktur mit geringer Leerstandsquote aus, was auf eine **langfristige Vermietbarkeit** und solide Nachfrage schließen lässt.