Investieren Sie in Bremerhaven: Wohn- und Geschäftshaus mit Potenzial

Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus in Bremerhaven bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit.

**Überblick** Das Objekt, strategisch am Leher Tor gelegen, kombiniert Wohn- und Gewerbeeinheiten und ist primär auf den Wohnungssektor ausgerichtet. Mit mehreren Hauseingängen bildet es einen zusammenhängenden Gebäudekomplex in zentraler Lage. Die **vollständige Vermietung** mit unbefristeten Mietverträgen sorgt für eine stabile Ertragsstruktur und ermöglicht eine flexible Anpassung an Marktmieten. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und seit 2014 umfassend modernisiert.

**Innenbereich** Das Gebäude umfasst insgesamt **71 Wohneinheiten** und **5 Gewerbeeinheiten** auf einer vermietbaren Fläche von **5.714,40 m²**. In den Jahren 2015-2019 wurden insgesamt 15 Wohnungen vollständig renoviert. Weitere Modernisierungen umfassen die Erneuerung des Flachdachs, der Fassade und der Heizungsanlagen in den letzten 5 Jahren. Die Leitungsinfrastruktur, elektrische Anlagen und Bäder wurden zwischen 2014 und 2016 erneuert.

**Ausstattung** * **Umfassende Sanierungsmaßnahmen** zwischen 2014 und 2016 * Erneuerte Bäder, Elektrik und Leitungsinfrastruktur * Teilweise renovierte Wohnungen (15 Einheiten) * Erneuerte Dächer und Fassaden * Moderne Heizungsanlagen * Gepflegte Treppenhäuser und Hauseingangstüren

**Lage** Die Immobilie befindet sich in Bremerhaven, einem bedeutenden See- und Logistikstandort an der Nordseeküste. Die Lage am Leher Tor ist durch eine urbane Nutzungsmischung geprägt und bietet eine hervorragende fußläufige Infrastruktur mit Einzelhandel, Dienstleistungen und guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die A27 ist in ca. 3 km erreichbar, was die überregionale Anbindung sicherstellt. Bremerhaven bietet eine solide wirtschaftliche Basis und eine stabile Nachfrage für Wohn- und Gewerbeimmobilien.