Investieren in Mannheim: Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus mit einer zusätzlichen Gewerbeeinheit befindet sich in **zentraler Lage von Mannheim Käfertal** und stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar. Das **vollständig renovierte Gebäude aus dem Jahr 2015** bietet eine Gesamtwohnfläche von **570 m²** verteilt auf 7 Wohneinheiten und eine 149 m² große Gewerbeeinheit. Die Immobilie verfügt über insgesamt **19 Zimmer**, davon 12 Schlafzimmer und **7 Badezimmer**, sowie einen Balkon.

Die Innenbereiche der Wohnungen sind mit Fliesen und Laminat ausgestattet. Im Zuge der umfassenden Sanierung im Jahr 2015 wurden neue Küchen in allen Wohnungen installiert und die Bäder modernisiert. Eine der Wohnungen wurde zu einer charmanten Maisonette-Wohnung ausgebaut. Jede Wohneinheit verfügt zudem über ein eigenes Kellerabteil.

* **7 Wohneinheiten** und **1 Gewerbeeinheit** * **Aktuelle Nettokaltmieteinnahmen von 10.178 € pro Monat** (122.136 € pro Jahr) * Gas-Etagenheizungen in allen Wohnungen * Dach neu gedämmt, neue Sicherungs- und Zählerschränke, Elektrik erneuert (2015) * Denkmalschutz mit hohen Decken für ein besonderes Wohngefühl

Die Immobilie besticht durch ihre **sehr gute Infrastruktur** mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Straßenbahn, Bus) ist ausgezeichnet, und auch die Autobahnen A5 und A6 sind schnell erreichbar. Die zentrale Lage in Mannheim Käfertal kombiniert urbanes Leben mit hoher Lebensqualität.