Repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus in Top-Lage Germersheim

Entdecken Sie dieses beeindruckende Wohn- und Geschäftshaus in einer **sehr schönen und zentralen Lage** von Germersheim am Rhein. Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Universität und bietet eine hervorragende Anbindung an wichtige Verkehrswege wie die B9 und A5, was schnelle Erreichbarkeit von Städten wie Mannheim, Karlsruhe und Heidelberg ermöglicht.

Das Objekt besticht durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten als Wohn- und Gewerbefläche. Mit einer Gesamtwohnfläche von **121 m²** und einer Gesamtfläche von **363 m²** bietet es ausreichend Platz für diverse Vorhaben. Die vermietbare Fläche beträgt ebenfalls **363 m²**, was es zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit macht.

**Wichtige Merkmale im Überblick:** * **Disposition:** 6+ Zimmer * **Wohnfläche:** 121 m² * **Gesamtfläche:** 363 m² * **Nutzung:** 1 Wohneinheit, 2 Gewerbeeinheiten * **Außenbereich:** Garage und Stellplatz vorhanden * **Lage:** Zentrale Lage in Germersheim, Nähe zur Universität

Die Immobilie ist ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die eine zentrale Lage mit guter Infrastruktur schätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Restaurants sind bequem erreichbar. Die Stadt Germersheim selbst bietet eine hohe Lebensqualität mit rund 22.000 Einwohnern und einer modernen Infrastruktur im Bundesland Rheinland-Pfalz.