Moderne Gewerbeimmobilie in Bestlage Wuppertal-Barmen

Zum Verkauf steht eine **moderne Gewerbeimmobilie** in einer erstklassigen Lage von Wuppertal-Barmen, ideal für diverse gewerbliche Nutzungen. Das im Jahr **1981 errichtete Objekt** besticht durch seine vielseitigen Einsatzmöglichkeiten und seinen sehr guten Zustand. Mit einer Gesamtnutzfläche von ca. **927 m²**, aufgeteilt auf mehrere Etagen, bietet es flexible Raumkonzepte.

**Innenbereich:** Die Immobilie verfügt über ca. 629 m² Handelsfläche, verteilt auf Unter-, Erd- und 1. Obergeschoss. Die darüber liegenden Etagen (2. und 3. OG) mit jeweils ca. 146 m² und 152 m² eignen sich hervorragend als Büro- oder Lagerflächen. Die Räumlichkeiten sind lichtdurchflutet und entsprechen modernen Standards. Eine Besonderheit ist die Möglichkeit, die einzelnen Etagen über ein separates Treppenhaus separat zu vermieten. Die Sanitäranlagen sind geschlechterspezifisch getrennt.

**Ausstattung:** * **Neue Gasheizung** (2023/2025) mit energieeffizienter Regelung * **Klimaanlage und Fußbodenheizung** im Unter-, Erd- und 1. Obergeschoss * **Lastenaufzug** mit 1.045 kg Tragkraft, verbindet alle Etagen und ist von außen zugänglich * Kunststofffenster mit Doppelverglasung * Bodenbeläge: Fliesen, PVC * 4 PKW-Außenstellplätze auf dem Gelände

**Lage:** Die Gewerbeliegenschaft befindet sich in **absoluter Bestlage von Wuppertal-Barmen**, direkt an der B7 und in unmittelbarer Nähe zum Alten Markt und der Fußgängerzone. Die hervorragende Infrastruktur mit Geschäften, Ärzten und Gastronomie sowie die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Schwebebahn, Bus) und die schnellen Autobahnanschlüsse (A1, A46) machen diesen Standort besonders attraktiv. Die Ecklage sorgt für eine hohe Sichtbarkeit.