Jugendstil-Mehrfamilienhaus in Top-Lage Hamburgs mit Potenzial

Dieses charmante Jugendstil-Mehrfamilienhaus in einer der begehrtesten Lagen Hamburgs, Uhlenhorst, bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren. Mit einer **bereits erteilten Baugenehmigung für den Dachausbau** und einer vollständigen **3D-Vermessung aus 2023** sind die größten Unsicherheiten beseitigt. Das Objekt verfügt über fünf geräumige Wohnungen und eine flexibel nutzbare Gewerbeeinheit im Souterrain, die aktuell neu vermietet wird oder auf Wunsch leer übergeben werden kann.

**Immobilie im Überblick:** Das Haus besticht durch seine historische Bausubstanz und das Potenzial zur Einkommenssteigerung. Die aktuelle Mietstruktur liegt unter dem Marktniveau, was erhebliche Möglichkeiten zur Renditesteigerung bietet. Bei Neuvermietung eignen sich die Grundrisse ideal für Wohngemeinschaften, mit einem geschätzten Potenzial von 800 € pro Zimmer. Die genehmigte Flächenerweiterung im Dachgeschoss und Souterrain erhöht die vermietbare Fläche auf **ca. 520 m²**.

**Innenausstattung und Potenzial:** Die fünf Wohnungen und die Gewerbeeinheit sind vielseitig nutzbar. Die Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Zustand. Die SOLL-Kalkulation zeigt ein erhebliches Potenzial für die Jahresnettokaltmiete, die bei **ca. 173.576,16 €** liegen könnte. Die Wohnungen können bei Bedarf auch aufgeteilt werden.

**Besondere Merkmale:** * Genehmigter Dachausbau * Vollständige 3D-Vermessung (2023) * Hohes Mietsteigerungspotenzial * Attraktive Renditeaussichten * Ruhige und exklusive Lage in Uhlenhorst

**Lagebeschreibung:** Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Straße im beliebten Hamburger Stadtteil Uhlenhorst. Die Gegend ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität, die eine Mischung aus urbanem Flair und ruhiger Wohnatmosphäre bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Freizeitangebote sind bequem erreichbar, was die Attraktivität der Lage zusätzlich unterstreicht. Uhlenhorst bietet ein erstklassiges Wohnerlebnis in einer der begehrtesten Gegenden Hamburgs.