Kapitalanlage in Top-Lage Kölns mit Mietsteigerungspotenzial

Entdecken Sie eine attraktive Kapitalanlage im Herzen von Köln, ideal für Investoren, die langfristigen Wertzuwachs suchen. Diese Immobilie befindet sich in einer **begehrten Lage** in Köln-Neustadt/Süd, unweit der Universität und der beliebten Szeneviertel wie dem "Brüsseler Platz" und der "Zülpicher Strasse". Die exzellente Anbindung ermöglicht es, die Kölner Ringe, Grünflächen wie die Uniwiese sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote **bequem zu Fuß** oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen – ein Auto ist hier nicht zwingend notwendig.

Die Immobilie bietet ein signifikantes **Mietsteigerungspotenzial** bei Neuvermietung, basierend auf aktuellen Marktpreisen von ca. 12,75€/m². Dies macht sie zu einer strategisch klugen Wahl für eine renditestarke Investition. Die genaue Objektadresse und weitere Details werden nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten im Rahmen eines ausführlichen Exposés zur Verfügung gestellt.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale und Daten:** * **Lage:** Köln-Neustadt/Süd, Nähe Universität und Szeneviertel * **Potenzial:** Hohes Mietsteigerungspotenzial * **Anbindung:** Hervorragende Erreichbarkeit zu Fuß und per ÖPNV * **Größe:** Geeignet für Singles oder Paare * **Heizung:** Etagenheizung

Die Immobilie zeichnet sich durch ihre **strategisch günstige Lage** aus, die sowohl für Studenten als auch für Personen, die das städtische Leben schätzen, attraktiv ist. Die Nähe zu Bildungseinrichtungen und lebendigen Stadtteilen garantiert eine konstant hohe Nachfrage. Die Vermarktung erfolgt diskret auf Wunsch des Eigentümers, was die Exklusivität dieses Angebots unterstreicht. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.