Renditestarkes Wohn- & Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial

Dieses **massiv errichtete Wohn- und Geschäftshaus** aus dem Jahr **1975** in Übach-Palenberg stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar.

**Überblick** Das Objekt befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. **1.296 m²** und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. **1.146 m²**, bei einer vermietbaren Fläche von insgesamt **1.662 m²**. Das Gebäude ist unterkellert und zeichnet sich durch seine solide Bausubstanz sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen und Gewerbe aus. Es eignet sich ideal für Investoren, die durch Modernisierung und energetische Optimierung eine nachhaltige Wertsteigerung erzielen möchten.

**Innenbereich** Das Haus verfügt über insgesamt 15 Wohneinheiten. Bis auf vier Wohnungen sind die Einheiten bereits leerstehend, die restlichen vier werden voraussichtlich bis Ende Juni frei. Die Gewerbeeinheiten verbleiben im Gebäude und sichern eine zusätzliche Nutzungs- und Einnahmequelle. Dies ermöglicht eine direkte Neuvermietung oder eine umfassende Sanierung zur Anhebung auf Neubaustandard.

**Ausstattung** * Solide Massivbauweise * Großzügiges Grundstück * Vielseitige Nutzungsoptionen (Wohnen & Gewerbe) * Potenzial für Wertsteigerung durch Sanierung * Zentrale und gut angebundene Lage

**Lage** Das Haus liegt in Übach-Palenberg in **zentraler und gut angebundener Lage**. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe) sowie Bildungseinrichtungen (Kindergarten, Schulen) sind bequem erreichbar. Die Anbindung an die Autobahn ist ebenfalls gut, was die überregionale Erreichbarkeit sicherstellt. Die Lage bietet eine attraktive Kombination aus urbaner Nahversorgung und praktischer Alltagslogistik.