Lukrative Kapitalanlage: Mehrfamilienhaus mit Gewerbeflächen in Pulsnitz

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus mit integrierten Gewerbeflächen befindet sich in **Pulsnitz** und bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Das massive, voll unterkellerte Gebäude wurde **1997 erbaut** und verfügt über **4 Etagen** sowie einen Aufzug. Die Wohnfläche beträgt ca. **1.185 m²**, die Nutzfläche ca. **2.810 m²** (inklusive Hallen und Ladenfläche), bei einer Gesamtgrundstücksfläche von **7.814 m²**.

Das Haus beherbergt 20 überwiegend 2-Zimmer-Mietwohnungen und eine gut sichtbare Ladenfläche. Die Wohnungen sind größtenteils langfristig an ältere Mieter vermietet, die den Komfort des Aufzugs und die gute Infrastruktur schätzen. Die vermietbare Fläche des Hauses beträgt insgesamt 1.675 m² und ist voll vermietet. Das Objekt bietet **Potenzial zur Mietsteigerung**.

Zusätzlich gibt es im hinteren Grundstücksbereich eine ca. 425 m² große Kalthalle mit Büroräumen und Auffahrrampe sowie eine weitere kleinere Funktionshalle mit ca. 265 m². Beide Hallen sind langfristig vermietet. Drei Garagen sind ebenfalls an Mieter vergeben. Das große Grundstück bietet zudem **Potenzial für weitere Bebauung**.

**Highlights:** * Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit Gewerbe * Attraktive Grundstücksgröße von 7.814 m² * Zusätzliche Nutzflächen durch Hallen und Laden * Langfristige Mietverhältnisse * Gute Verkehrsanbindung und Sichtlage

Die Immobilie liegt verkehrsgünstig an der Hauptstraße von Dresden nach Kamenz und profitiert von hoher Sichtbarkeit. Pulsnitz, eine charmante Kleinstadt mit ca. 7.000 Einwohnern, ist nur 25 km von Dresden entfernt und gut an die A4 angebunden. Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel (Bus und Bahn) sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.