Renditestarkes Investment: Wohn- & Geschäftshäuser am Wesselinger Hauptbahnhof

Entdecken Sie eine seltene Investmentmöglichkeit in Wesseling: Ein Ensemble aus drei Wohn- und Geschäftshäusern in **exzellenter Bestlage** direkt am Hauptbahnhof. Diese zentrale Position sichert eine **nachhaltige Vermietbarkeit** und eine hohe Frequenz für die Gewerbeflächen.

Das Objekt umfasst insgesamt **15 Wohneinheiten** mit einer Wohnfläche von ca. **957,40 m²** sowie zusätzliche **307,50 m² Nutzfläche**. Die vier Gewerbeeinheiten sind aktuell an einen Kiosk, einen Schlüsseldienst, eine Pizzeria und weitere Nutzer vermietet, was für eine **stabile und diversifizierte Einnahmestruktur** sorgt. Ergänzt wird das Angebot durch 6 Garagen und 6 Außenstellplätze, die zusätzliche Einnahmen generieren.

**Highlights:** * Drei Wohngeschäftshäuser in Top-Lage am Wesselinger Hauptbahnhof * 15 Wohneinheiten (ca. 957,40 m² Wohnfläche) * Ca. 307,50 m² Gewerbe-/Nutzfläche * Vier vermietete Ladenlokale * 6 Garagen und 6 Außenstellplätze * Aktuelle Jahresnettokaltmiete: 155.332,08 Euro * Teilweise Aufstockungsmöglichkeit nach Baugenehmigung

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in einer **zentralen Lage in Wesseling** mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Lidl, DM, Rossmann), Bäcker und Cafés sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Straßenbahn, Bus) Richtung Köln und Bonn ist optimal, ebenso die Erreichbarkeit der Autobahn A 555 und des Flughafens Köln/Bonn. Die medizinische Versorgung ist durch umliegende Arztpraxen und Apotheken sowie das Dreifaltigkeits Krankenhaus sehr gut. Freizeitmöglichkeiten wie der Rheinpark und diverse gastronomische Angebote runden das attraktive Umfeld ab.