Gewerbeobjekt mit Wohnraum in Haselbachtal: Potenzialreich und zentral

Dieses vielseitige Objekt in Haselbachtal (Ortsteil Biehla) wurde **1925 erbaut** und bietet eine einzigartige Kombination aus Gewerbe- und Wohnfläche. Es eignet sich ideal für Unternehmer, die eine eigene Geschäftsfläche mit angrenzendem Wohnraum suchen oder das Potenzial für eine Umnutzung erkennen.

**Im Erdgeschoss befindet sich die ehemalige Bäckerei mit Café**, die über einen direkten Straßenzugang verfügt. Die flexibel gestaltbaren Räume mit guter Belichtung sind ideal für Büros, Läden, Praxen oder Dienstleistungsflächen. Die Einheit ist **sanierungs- und modernisierungsbedürftig**, bietet aber erhebliches Entwicklungspotenzial. Eine Umnutzung, beispielsweise zu weiterem Wohnraum, ist nach behördlicher Genehmigung möglich.

Die Immobilie liegt zentral und ländlich geprägt im Landkreis Bautzen, im Herzen des Westlausitzer Hügellandes. Die **Anbindung an die A4 (Anschlussstelle Pulsnitz) ist sehr gut**, was schnelle Wege nach Dresden und Görlitz ermöglicht. Die B97 ist ebenfalls schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten sind vor Ort oder in nahegelegenen Orten vorhanden. Die Region bietet zudem **hohe Freizeit- und Erholungswerte** durch zahlreiche Rad- und Wanderwege.

**Wichtige Daten im Überblick:** * **Gesamtfläche:** ca. 269,4 m² * **Baujahr:** 1925 * **Zustand:** Sanierungs- und modernisierungsbedürftig * **Nutzung:** Gewerbe (ehem. Bäckerei/Café) und Wohnen * **Lage:** Zentral und ländlich in Haselbachtal / Biehla * **Verkehrsanbindung:** Sehr gut über A4 und B97

Die Energieausweise für die Gewerbe- und Wohneinheit sind vorhanden. Dieses Objekt bietet eine seltene Gelegenheit, Gewerbe und Wohnen an einem attraktiven Standort zu vereinen.