Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in Bestlage von Neu-Anspach

Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus in **Neu-Anspach** bietet eine einzigartige Kombination aus Wohnen und Arbeiten auf insgesamt ca. **264 m² Nutzfläche**. Das Objekt ist ideal für Kapitalanleger, Gewerbetreibende oder Eigennutzer, die von zusätzlichen Mieteinnahmen profitieren möchten. Aktuell sind zwei von drei Einheiten vermietet, was eine attraktive Rendite ermöglicht.

Das Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Im Hochparterre befindet sich eine ca. 60 m² große Einheit, die sich flexibel für gewerbliche Zwecke oder als zusätzlicher Wohnraum eignet. Im ersten Obergeschoss erwartet Sie eine ca. 50 m² große Zweizimmerwohnung mit offenem Wohn-/Essbereich, Laminatboden inklusive Fußbodenheizung und einem Tageslicht-Wannenbad. Ein besonderes Highlight ist der Zugang zu einem gepflegten, eingewachsenen Garten, der zum Entspannen einlädt.

Die Maisonettewohnung im Ober- und Dachgeschoss bietet auf ca. 110 m² Wohnfläche höchsten Wohnkomfort. Sie verfügt über einen offenen Wohn-/Essbereich mit hochwertigem Kirschholzparkett, einen gemütlichen Kamin und eine helle Einbauküche. Eine **großzügige Dachterrasse mit Panoramablick** sowie drei Tageslichtbäder und drei Schlafzimmer runden das Angebot ab. Die Fenster im Obergeschoss wurden vor zwei Jahren erneuert.

**Ausstattungsmerkmale:** * Ca. **264 m² Nutzfläche** * **3 Wohneinheiten** (1x Gewerbe/Wohnen, 1x 2-Zimmer-Wohnung, 1x Maisonettewohnung) * **2 Dachterrassen** * Garten zur alleinigen Nutzung * **Garage mit elektrischem Rolltor** und 2 Außenstellplätze * Keller mit Waschküche und Heizraum (neue Viessmann-Heizungsanlage) * Fußbodenheizung in der 2-Zimmer-Wohnung * Kamin in der Maisonettewohnung

**Lage:** Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Neu-Anspach im Naturpark Hochtaunus. Die gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten ist fußläufig erreichbar. Die Anbindung an Bad Homburg und Frankfurt am Main ist hervorragend, sowohl per Bahn (Taunusbahn) als auch über die Autobahnen A5 und A661. Die umliegende Natur bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.