Geräumiges Einfamilienhaus mit Garten in St. Georgen am Steinfelde

Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus in **St. Georgen am Steinfelde**, Niederösterreich. Das massive Bauhaus aus dem Jahr **1953** bietet auf ca. **120 m² Wohnfläche** ausreichend Platz für Ihre Familie. Das Haus befindet sich in einem **guten, gepflegten Zustand**, mit Potenzial für individuelle Modernisierungen und Renovierungen, um es nach Ihren Wünschen zu gestalten.

**Erdgeschoss:** Der Eingangsbereich führt Sie in ein Vorzimmer mit einer Holztreppe ins Obergeschoss. Hier finden Sie ein separates WC, einen Heizbereich für den Kachelofen im Wohnzimmer und eine kleine Speisekammer. Die ca. **16 m² große Küche ist möbliert** und bietet Platz für einen Essbereich. Das gemütliche Wohnzimmer lädt mit der Wärme des Kachelofens zum Entspannen ein. Ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Waschgelegenheit und Dusche runden das Angebot im Erdgeschoss ab.

**Obergeschoss:** Über die Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo Sie zwei große und ein kleines Zimmer vorfinden, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen.

**Außenbereich und Ausstattung:** Das Haus verfügt über ein Nebengebäude mit Werkstatt und Lagerflächen. Der Garten wartet darauf, von Ihnen liebevoll gestaltet zu werden. Die Beheizung erfolgt über eine **Gas-Zentralheizung (ca. 2001)**, unterstützt durch einen Kachelofen im Vorzimmer und Wohnzimmer. Die Fenster sind aus Holz-Alu mit 2-fach-Verglasung. Kanal und Wasser sind öffentlich angeschlossen. Das Haus ist **teilmöbliert** und **teilunterkellert**.

**Lage:** Das Haus liegt in einer ruhigen Siedlungslage, nahe dem Ortskern. Kindergarten, Volks- und Mittelschule sind fußläufig erreichbar. Ärzte, Banken, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten sind in Kürze erreichbar. Die Autobahnauffahrt St. Pölten Süd befindet sich in unmittelbarer Nähe.

**Wichtige Daten:** * **Kaufpreis:** EUR 335.000,-- * **Wohnfläche:** ca. 120 m² * **Zimmer:** 5+kk * **Baujahr:** 1953 * **Heizwärmebedarf (HWB):** 128.0 kWh/(m²a)