Geräumiges Familienhaus mit Garten und Pool in Würmla

Dieses **großzügige Ein- oder Zweifamilienhaus** wurde 1974 in Ziegelmassivbauweise errichtet und seither laufend gepflegt und adaptiert. Die Immobilie bietet mit einer Wohnfläche von **184 m²** und einem schönen, ebenen Garten mit Swimmingpool viel Platz für Familien.

**Innenbereich:** Das Haus ist voll unterkellert und bietet im Erdgeschoss ein großes Wohn-/Esszimmer mit Kachelofen, zwei Schlafzimmer, eine Küche und ein geräumiges Badezimmer mit Infrarotkabine. Die erste Etage verfügt über zwei weitere Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein Wohnzimmer mit Balkon. Die Böden sind mit Fliesen und Parkett ausgestattet, und ein Kachelofen sowie ein Holzofen sorgen für wohlige Wärme.

**Ausstattung:** * **Neue Luftwärmepumpen-Heizung** (kürzlich eingebaut) * Kunststofffenster und Betondachziegel * Vollwärmeschutz-Fassade * Kachelofen und Holzofen * Fliesen- und Parkettböden * Infrarotkabine im Badezimmer * Vollunterkellert mit Fitnessraum und weiteren Räumen * Schöner, ebener Garten mit Pool (reparaturbedürftig), Gartenhaus und altem Baumbestand * Garage und PKW-Abstellplatz

**Lage & Infrastruktur:** Das Haus befindet sich in einer ruhigen Siedlungslage nahe dem Ortszentrum von Würmla. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gut, mit Bahnhöfen in Neulengbach (ca. 10 km) und Tullnerfeld (ca. 14 km) für die Westbahn nach Wien. Im Ort sind Kindergarten, Volksschule, Arzt, Bäckerei und Sporteinrichtungen vorhanden.

**Energieausweis:** Heizwärmebedarf: 96.7 kWh/(m²a), Klasse D. Gesamtenergieeffizienzfaktor: 1.76, Klasse D.