Traumhaftes Einfamilienhaus mit SPA und großem Garten

Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus in Karlstein an der Thaya, Niederösterreich. Auf einem **großzügigen Grundstück von 1005 m²** bietet diese Immobilie viel Platz für Familien und Paare, die Wert auf Wohnkomfort und Entspannung legen. Das Haus erstreckt sich über Keller-, Erd- und Dachgeschoss und verfügt über einen durchdachten Grundriss, der für helle und einladende Räume sorgt.

Das Innere des Hauses ist vielseitig gestaltet. Das Kellergeschoss (ca. 95 m²) beherbergt neben Lagerräumen und einem Dusch/WC auch zwei Arbeitsräume und ein Labor. Das Erdgeschoss (ca. 100 m²) umfasst Wohn-, Ess- und Kochbereiche, ein WC sowie Zugang zu den Terrassen. Besonders hervorzuheben ist der **integrierte SPA-Bereich (ca. 25 m²)** im Erdgeschoss mit Sauna, Dampfbad, Ruheraum und Dusche – Ihre private Wohlfühloase. Das Dachgeschoss (ca. 140 m²) bietet Schlafzimmer, ein Badezimmer, weitere Zimmer und einen **großzügigen Bastelraum mit Kachelofen** und Zugang zur Dachterrasse.

**Besondere Ausstattungsmerkmale:** * Zwei Terrassen und eine Dachterrasse mit Blick ins Grüne * Eigener SPA-Bereich mit Sauna und Dampfbad * Garage für 2 PKW und gepflasterte Einfahrt * Zentralstaubsaugeranlage und verbautes Bussystem * Treppenlift vom Erd- ins Dachgeschoss * Kachelofen im Bastelraum * Öl-Zentralheizung mit Option zur Gasnutzung und Kachelofen * Glasfaseranschluss vorhanden

Die Lage in Karlstein an der Thaya bietet eine ruhige Umgebung mit **guter Anbindung und Freizeitmöglichkeiten**. Der Garten ist ideal für Haustiere und bietet Raum für Erholung im Freien. Die Liegenschaft wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt, mit zusätzlicher Möglichkeit zur Nutzung eines Kachelofens. Ein Geschirrspüler in der Wohnküche müsste getauscht werden. Die Bausubstanz entspricht dem Errichtungszeitpunkt.