Einfamilienhaus in Schneegattern: Ruhig, geräumig, modern mit Wärmepumpe

Dieses **wunderbare Einfamilienhaus** befindet sich in einer **idyllischen Grünruhelage** in Schneegattern, Oberösterreich. Die ländliche Ortschaft bietet eine hohe Lebensqualität und ist dennoch gut angebunden, mit Salzburg nur ca. 38 Kilometer entfernt. Ein Spar-Supermarkt, Kindergarten und eine Volksschule sind im Ort fußläufig erreichbar, und die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch den Regionalbus 871 gegeben.

Das Haus wurde **im Jahr 2008** als **Haas-Fertigteilhaus** errichtet und befindet sich in einem **hervorragenden Erhaltungszustand**. Die **Wohnnutzfläche** beträgt ca. **146 m²**, ergänzt durch einen **voll unterkellerten Bereich** mit zusätzlichen ca. **76 m²**, der viel Platz für Hobby, Technik und Lagerung bietet. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den Grundrissplänen.

**Besondere Ausstattungsmerkmale:** * **Erdwärme** für Heizung (Fußbodenheizung) und Warmwasseraufbereitung, inklusive Kühlfunktion im Sommer * **Kamin** im Wohnzimmer für gemütliche Abende * Erweiterte Terrasse (2022) mit **Sauna** und **Whirlpool** * **Doppelgarage** und **mindestens drei Pkw-Abstellplätze** * Anschlüsse für Kanal, Wasser, Strom und Glasfaserkabel * Rasenmähroboter und Videoüberwachung

Das **Grundstück** umfasst ca. **810 m²** und ist nach Süden ausgerichtet. Es grenzt an einen Wald und bietet durch die Zufahrtsmöglichkeit von der Rückseite praktische Vorteile, insbesondere für Gartenarbeiten. Die Liegenschaft ist **familienfreundlich** und kann nach individueller Vereinbarung übernommen werden. Der Heizwärmebedarf beträgt **49 kWh/m²a** (Energieausweis vom 27.07.2023).