Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Stockerau

Diese charmante **4-Zimmer-Wohnung** in Stockerau, Niederösterreich, bietet auf **83,16 m² Wohnfläche** viel Platz für Familien. Die Wohnung befindet sich in einem **sanierten und gepflegten Haus** und besticht durch ihre helle und freundliche Atmosphäre sowie laufende Modernisierungen.

Die Wohnung ist **komplett möbliert** und präsentiert sich in einem modernen Zustand. Ein großer Vorraum ermöglicht den zentralen Zugang zu allen Räumen. Das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, zwei weitere Zimmer (ideal als Kinder-, Gäste- oder Esszimmer) und ein Masterbedroom bieten ausreichend Rückzugsmöglichkeiten. Ein Wannenbad, separates WC, ein Abstellraum und die möblierte Küche runden das Raumangebot ab. Der Grundriss ist optimal für Familien mit bis zu zwei Kindern ausgelegt.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * **Loggia** für entspannte Stunden im Freien * **Ca. 10 m² Kellerabteil** für zusätzlichen Stauraum * Waschküche und Fahrradabstellraum im Haus * Anschluss für Waschmaschine im Badezimmer vorhanden * PKW-Stellplatzanmeldung möglich (Warteliste, ca. 11,- EUR/Monat)

Die monatlichen Kosten belaufen sich auf ca. **398,84 EUR** (Betriebskosten, Verwaltung, Instandhaltung, Rep.Fond, WBF). Ein Teil der Wohnbauförderung (ca. 4.000 EUR) kann übernommen oder abgelöst werden. Der Energieausweis vom 10.10.2019 weist einen HWB von 41 kWh/m²a und fGEE von 1,02 aus.

Die Wohnung liegt ruhig am Rande von Stockerau, umgeben von Grünflächen und anderen Wohnhäusern. Einkaufsmöglichkeiten und die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Genießen Sie die Vorzüge des Lebens in einer angenehmen und ruhigen Umgebung.