Neubau-Traum: Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in St. Pölten

Erleben Sie modernes Wohnen in dieser **gemütlichen 2-Zimmer-Neubauwohnung** mit Balkon in St. Pölten. Die Wohnung bietet auf **56,32 m² Wohnfläche** und einen großzügigen Balkon von **10,60 m²**.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch einen optimal geschnittenen Grundriss. Der helle Wohnbereich mit integrierter Kochnische bietet direkten Zugang zum Balkon, ebenso wie das Schlafzimmer. Ein modernes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC und ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot ab. Die Nord-West-Ausrichtung sorgt für angenehme Lichtverhältnisse.

**Ausstattung & Merkmale** * **Hochwertige Massivbauweise** mit zeitgemäßer Architektur * **Effiziente Wasser-Wasser-Wärmepumpe** und Photovoltaikanlage für niedrige Betriebskosten * **Bauteilaktivierung** zur Heizung und mäßigen Kühlung * 3-fach verglaste Kunststoff-Fenster mit elektrischem Sonnenschutz (Raffstores/Außenrollläden) * Lift von der Tiefgarage bis ins 4. OG, **barrierefrei zugänglich** * Edle Parkettböden und hochwertige Feinsteinzeug-Fliesen * Inkludiertes Kellerabteil mit Stromanschluss * Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz mit Vorbereitung für E-Ladestationen erworben werden

**Lage & Umgebung** Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Lage am Traisen-Fluss, nahe dem Regierungsviertel und dem Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar, und der Traisen-Radweg sowie Badeseen laden zu Freizeitaktivitäten ein. Diese Wohnung ist ideal für Eigennutzer, Anleger oder alle, die Wert auf komfortables und nachhaltiges Wohnen legen.