Geförderter Familientraum: 4-Zimmer-Wohnung in Pöchlarn

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Pöchlarn, Niederösterreich! Diese **helle und geräumige 4-Zimmer-Wohnung** mit ca. **83,41 m² Wohnfläche** bietet den idealen Raum für Familien und Paare, die Wert auf Komfort und eine gute Lage legen.

Die Wohnung besticht durch einen gut durchdachten Grundriss, der gemütliche Rückzugsorte und gemeinschaftliche Bereiche schafft. Große Fenster sorgen für **lichtdurchflutete Räume** und ein angenehmes Wohnklima. Ein **Balkon** erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen ein. Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer mit Badewanne und einen praktischen Abstellraum für zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattungsmerkmale:** * Ca. 83,41 m² Wohnfläche * 4 Zimmer * Balkon * Abstellraum * Kellerabteil * PKW-Stellplatz * Unbefristetes Mietverhältnis mit 1 Jahr Kündigungsverzicht

Die Wohnung befindet sich in einer Lage, die eine hervorragende Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die Umgebung lädt zu Aktivitäten wie Radfahren, Wandern oder Schwimmen im nahegelegenen Freibad ein. Die Heizkosten (Warmwasser und Heizung) belaufen sich auf **ca. EUR 183,25 monatlich**. Der Energieausweis weist einen Heizwärmebedarf von **92,33 kWh/m²a (Klasse C)** und einen Gesamtenergieeffizienzfaktor von **1,87 (Klasse D)** aus.