Gauke Boelensstraat 104

Interesse in deze woning? Stuur ons een email en wij nemen contact op om een afspraak voor een bezichtiging in te plannen.

Ruimte, comfort en een mooie ligging komen samen in deze verrassend royale gezinswoning! Op een brede, ruim opgezette locatie, op korte afstand van het centrum van Drachten, staat deze uitstekend onderhouden woning met een diepe achtertuin, royale garage en volop parkeergelegenheid op eigen terrein. Een ideale woning voor gezinnen, hobbyisten of iedereen die op zoek is naar veel leefruimte, zowel binnen als buiten.

De woning is uitstekend bereikbaar dankzij de nabijheid van de uitvalswegen naar de A7 en de N31 en ligt te midden van een breed aanbod aan voorzieningen.

INDELING Begane grond: Je wordt verwelkomd in een royale hal die direct een gevoel van ruimte en sfeer geeft. Hier vind je een praktische garderobenis, de meterkast met vernieuwde groepenkast en toegang tot de handige provisiekelder. Daarnaast bereik je vanuit de hal een fijne werkkamer, ideaal voor thuiswerken, een speelkamer of hobbyruimte.

De sfeervolle doorzonwoonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. Via de schuifpui loop je zo het terras en de diepe achtertuin in, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar overlopen. De gehele begane grond is afgewerkt met een fraaie pvc-vloer in combinatie met comfortabele vloerverwarming, wat zorgt voor een luxe uitstraling én een aangenaam wooncomfort.

De in 2023 vernieuwde keuken vormt zonder twijfel het hart van de woning. De moderne L-opstelling biedt volop werk- en bergruimte en wordt aangevuld met een gezellig bargedeelte waar je tijdens het koken gemakkelijk contact houdt met familie of gasten. De keuken is compleet uitgerust met een Quooker, inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, combi-oven en een sfeervolle koffiecorner. Dankzij de open indeling en de royale hoeveelheid daglicht is dit ook een heerlijke plek om te vertoeven.

Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken in de aanbouw. Hier zijn de wasmachine en droger op comfortabele werkhoogte geplaatst en is volop ruimte voor extra opslag. Ook het toilet is in 2023 volledig gemoderniseerd en stijlvol uitgevoerd met een wandcloset en een fonteintje.

Vanuit de bijkeuken heb je zowel toegang tot de achtertuin als tot de verrassend ruime, volledig geïsoleerde garage. Deze multifunctionele ruimte beschikt over dak- en wandisolatie, water en elektra en is voorzien van een vernieuwde achterpui met openslaande deuren. Aan de voorzijde bevinden zich de garagedeuren met daarnaast een separate loopdeur, waardoor de achtertuin ook eenvoudig bereikbaar is met fietsen, een motor, tuinmachines of een aanhanger. Bovendien beschikt de garage nog over een voormalig keukenblok met een extra koelkast en oven, waardoor deze ruimte zich uitstekend leent als hobbyruimte, werkplaats of zelfs een praktijk aan huis.

1e Verdieping: Via de fraai beklede trap bereik je de eerste verdieping. De ruime overloop heeft fijn daglicht en geeft toegang tot alle vertrekken. Dankzij de rechte gevels biedt deze verdieping optimaal gebruiksgemak en volop praktische leefruimte.

Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers. Eén van deze kamers beschikt over een eigen wastafelmeubel én heeft toegang tot het balkon. Aan de achterzijde ligt een royale slaapkamer. De vierde kamer is momenteel ingericht als een walk-in closet, maar kan desgewenst ook uitstekend dienstdoen als babykamer, werkruimte of extra -kleine- slaapkamer.

De gehele verdieping is afgewerkt met een fraaie parketvloer, wat zorgt voor een warme en stijlvolle uitstraling die mooi aansluit bij de rest van de woning.

De moderne badkamer is compleet uitgevoerd in een tijdloze, neutrale kleurstelling en biedt alle comfort van nu. Je beschikt hier over comfortabele vloerverwarming, een ruime inloopdouche met zowel een regen- als handdouche, een dubbel wastafelmeubel met bijpassende spiegel en toiletkast, een wandcloset en zowel natuurlijke als mechanische ventilatie. Een stijlvolle en complete badkamer.

2e Verdieping: Via een vaste trap bereik je de verrassend ruime tweede verdieping. Op de overloop is aan beide zijden praktische bergruimte gecreëerd onder de schuine dakvlakken, ideaal voor het netjes opbergen van seizoensspullen en koffers.

De royale zolderkamer is een volwaardige extra leefruimte en biedt tal van mogelijkheden. Of je nu een extra slaapkamer, thuiswerkplek, hobbyruimte of studio wenst, deze verdieping past zich moeiteloos aan je woonwensen aan. De dakkapel zorgt voor extra ruimte en een prettige lichtinval. Achter de knieschotten bevindt zich bovendien volop extra bergruimte. Daarnaast heeft de zolderkamer zowel warm als koud water, wat de mogelijkheden voor toekomstig gebruik verder vergroot. De gehele tweede verdieping is afgewerkt met een parketvloer, waardoor ook deze woonlaag een verzorgde, warme en stijlvolle uitstraling heeft.

Buitenruimte: Ook buiten heeft deze woning alles in huis om optimaal te genieten. Aan de voorzijde beschik je over een ruime, bestrate oprit die met parkeerruimte is verbreed, waardoor meerdere auto's comfortabel naast elkaar geparkeerd kunnen worden. Ook het in- en uitrijden is hierdoor bijzonder praktisch. Bovendien is de voorbereiding voor een elektrische laadpaal al aanwezig.

De circa 25 meter diepe achtertuin is een heerlijke plek waar rust, ruimte en groen samenkomen. Het gazon wordt afgewisseld met borders, volwassen beplanting en bomen die zorgen voor een sfeervolle, groene en tegelijkertijd privacy-rijke omgeving. Dankzij de meerdere terrassen is er op elk moment van de dag een fijne plek in de zon of juist in de schaduw te vinden. Direct aan de woning bevindt zich een ruim terras en verder in de tuin zijn meerdere terrassen waaronder een verhoogd houten vlonderterras.

Een absolute meerwaarde is het royale buitenverblijf. Deze sfeervolle ruimte is voorzien van een geïsoleerd dak, dubbel uitgevoerde wanden, elektra en afsluitbare schuifpanelen, waardoor je hier een groot deel van het jaar comfortabel kunt verblijven. Aangrenzend bevindt zich een praktische berging/werkplaats met een vaste opgang naar de bergzolder. Aan beide zijden van het gebouw is bovendien een overkapping gerealiseerd, ideaal voor het stallen van fietsen, tuingereedschap, houtopslag of andere spullen.

Bijzonderheden / goed om te weten: - Perceel 504 m2 - Woonoppervlakte 152 m², totale gebruiksoppervlakte 185 m2 - Extra kamer op de begane grond - Keukenopstelling geplaatst in 2023 - Vloerverwarming begane grond en badkamer - CV ketel 2025 - Goede isolerende voorzieningen: muurisolatie, dakisolatie, vloerisolatie en isolatieglas HR+ en HR++ - Buitenschilderwerk begane grond heeft in 2026 plaatsgevonden - 11 zonnepanelen - Meterkast vernieuwd in 2025 met 12 groepen - Waterontharder aanwezig

Bekijk de plattegronden voor een compleet beeld van de indeling en mogelijkheden. Deze woning heeft een eigen website: gaukeboelensstraat104.nl