Gartenjuwel in Wien: Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse

Willkommen in dieser **stilvollen und großzügigen 3-Zimmer-Eigentumswohnung** in einer begehrten und ruhigen Lage von Wien-Meidling. Die Wohnung wurde **2016 in hochwertiger Neubauqualität** erbaut und besticht durch ihren durchdachten Grundriss sowie eine angenehme Westausrichtung.

Das Herzstück dieser Immobilie ist der **direkte Zugang zu einem ca. 143 m² großen Garten** mit einer angrenzenden Terrasse/Loggia von ca. 10 m². Dieser Außenbereich bietet ein **besonders angenehmes Wohngefühl** und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, die über Fernwärme gespeist wird, und einen zusätzlichen Einlagerungsraum von ca. 2,7 m².

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Baujahr: **2016** * Wohnfläche: **93 m²** * Zimmer: **3** * Garten: **ca. 143 m²** * Terrasse/Loggia: **ca. 10 m²** * Einlagerungsraum: **ca. 2,7 m²** * Heizung: Fernwärme mit Fußbodenheizung * Stellplatz: **1 Garagenplatz**

**Lage und Infrastruktur:** Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Innenhoflage und ist dennoch ideal angebunden. Ein Kindergarten ist in unmittelbarer Nähe, die Volksschule nur ca. 650 Meter entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar. Die öffentlichen Verkehrsmittel, wie die S-Bahn-Station Hetzendorf und die U6-Station Am Schöpfwerk, sind fußläufig erreichbar.