Neubau-Gartenwohnung: Erstbezug mit Terrasse in Wien

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im exklusiven Neubauprojekt "Haus an der Wien"! Diese **stilvolle 4-Zimmer-Gartenwohnung** mit ca. **101 m² Wohnfläche** und einem großzügigen **Eigengarten von ca. 173 m²** sowie einer **8 m² Terrasse** bietet ein einzigartiges Wohnerlebnis in Bestlage.

**Innenbereich:** Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und einen offenen Wohnbereich von ca. 40 m², der Wohnküche, Essplatz und Lounge vereint. Von jedem Zimmer aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und dem Garten. Die Wohnung verfügt über **drei Schlafzimmer**, ein hochwertiges Bad mit Wanne und Doppelwaschbecken sowie ein separates WC. Bodentiefe Fenster und Türen sorgen für lichtdurchflutete Räume.

**Ausstattung:** Der Erstbezug nach Fertigstellung in Q2/2025 bietet modernsten Wohnkomfort. Die **nachhaltige Energieversorgung** erfolgt über eine Erdwärmepumpe mit Photovoltaik-Unterstützung, ergänzt durch eine Fußbodenheizung mit Temperierfunktion. Hochwertiger Echtholzparkett (Eiche) in allen Wohnräumen, erstklassige Sanitärausstattung und elektrische Raffstores an allen Fenstern und Türen unterstreichen den exklusiven Charakter. Die **Massivholz-Bauweise** garantiert ein gesundes Raumklima.

**Lage & Infrastruktur:** Die Wohnung befindet sich in einer **ruhigen Grünlage** direkt am Wienfluss-Radweg, bietet aber dennoch eine perfekte Anbindung. Nur 150 m zur S-Bahn Hadersdorf, 100 m zum Hadersdorfer Bad und kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten (Bio-Supermarkt, Billa, Spar) sowie Bildungseinrichtungen (Volksschule, Kindergarten). Genießen Sie Naturverbundenheit und urbanen Komfort gleichermaßen. Ein Tiefgaragenplatz kann optional angemietet werden.