**OGRÓD** | **RENOWACJA STAREGO DOMU** | **DZIAŁAJĄCA LOKALIZACJA** Przestronne mieszkanie z ogrodem, idealne dla rodziny. Słoneczne mieszkanie z trzema pokojami, kuchnią i łazienką. Mieszkanie znajduje się na parterze, z bezpośrednim dostępem do ogrodu. Ogród jest ogrodzony i oferuje dużo miejsca do zabawy i relaksu. Mieszkanie wymaga renowacji, ale oferuje ogromny potencjał. Możliwość stworzenia własnego, unikalnego domu. Mieszkanie znajduje się w bardzo dobrej lokalizacji, blisko sklepów, szkół i komunikacji mie

**ODNOWIONE MIESZANIA W STARYCH BUDYNKACH I PODDASZA PO WYPOSAŻENIU**

Ten projekt oferuje **6 ekskluzywnych i wysokiej jakości odnowionych mieszkań w starych budynkach oraz 4 mieszkania na poddaszu po wyposarzeniu**, których powierzchnie mieszkalne wahają się od **46 do 80 m**². Dzięki wysokiej jakości wyposażeniu i wspaniałym **przestrzeniom otwartym** projekt ten obiecuje niezrównane środowisko mieszkalne w sercu Wiednia.

**Wyposażenie:**

Mieszkania w tym projekcie budowlanym charakteryzują się wysokiej jakości wyposażeniem, które łączy komfort i elegancję. W pomieszczeniach mieszkalnych czeka na Państwa szlachetne **płytki podłogowe z drewna**, które tworzą ciepłą i przytulną atmosferę. Łazienki są wyposażone w **płytki gresowe lub ceramiczne**, które są nie tylko stylowe, ale także łatwe w pielęgnacji.

Nowoczesna **pompa ciepła** zapewnia przyjemny klimat w pomieszczeniach, odpowiedzialna za ogrzewanie i przygotowanie ciepłej wody użytkowej. **Ogrzewanie podłogowe** dopełnia ofertę komfortu i zapewnia przyjemne ciepło we wszystkich pomieszczeniach.

Dodatkowo, do budynku zostanie zainstalowana nowa **winda**.

**Lokalizacja:**

Projekt budowlany znajduje się w pożądanej lokalizacji w pobliżu centrum Wiednia. Dzięki centralnej lokalizacji mieszkańcy mają dostęp do wielu udogodnień, takich jak sklepy, restauracje, kawiarnie i instytucje kulturalne. Doskonałe połączenie komunikacyjne, dzięki **linie metra U6, do której można dojść w 5 minut pieszo**, umożliwia mieszkańcom szybkie i wygodne dotarcie do wszystkich części miasta.

Ogólnie rzecz biorąc, ten projekt budowlany oferuje idealne połączenie nowoczesnego komfortu i niezrównanego uroku odnowionego wiedeńskiego budynku z epoki. Odkryj swój nowy dom w jednym z ekskluzywnych mieszkań i ciesz się tym, co ma do zaoferowania Wiedeń!

Uwaga: Proszę zauważyć, że zdjęcia są zdjęciami poglądowymi lub wizualizacjami.

Informujemy, że między pośrednikiem a pośrednim trzecią stroną istnieje bliskie pokrewieństwo lub związek gospodarczy.

**DECUS Immobilien GmbH - Ożywiamy przestrzenie**

W celu uzyskania dalszych informacji i umówienia się na wizytę, z przyjemnością służy **Pan Ing.** **Nicolas Putzlager** pod numerem telefonu komórkowego **+43 660 302 61 70** i drogą mailową pod adresem **putzlager@decus.at**.

**www.decus.at | office@decus.at**

**Ważne informacje**

Należy pamiętać, że od 13.06.2014 weszła w życie nowa dyrektywa dotycząca sprzedaży na odległość i transakcji poza lokalem.

Od 1.04.2024 opłaty za wpis do księgi wieczystej i hipoteki są tymczasowo zniesione dla domów jednorodzinnych do podstawy opodatkowania w wysokości 500 000 EUR. Warunkiem jest pilna potrzeba mieszkaniowa, wyłączone są nieruchomości odziedziczone lub podarowane. Zwolnienie jednak podlega weryfikacji w każdym przypadku, DECUS Immobilien nie ponosi za to odpowiedzialności.

Od 01.07.2023 obowiązuje zasada pierwszego zleceniodawcy w umowach najmu mieszkań, z wyjątkiem mieszkań służbowych/naturalnych/pracy. Zgodnie z § 17 ustawy o pośrednikach w obrocie nieruchomościami, informujemy, że rezygnujemy z podwójnej działalności pośredniczącej zgodnie z § 5 ustawy o pośrednikach w obrocie nieruchomościami w umowach najmu mieszkań i działamy tylko jednostronnie (w przypadku pozostałych rodzajów pośrednictwa) i istnieje związek gospodarczy z naszymi zleceniodawcami.

W przypadku zawarcia umowy z Państwem lub osobą przez Państwa wskazana, lub w przypadku wzajemnej zgody, nasze wynagrodzenie (zgodnie z rozporządzeniem w sprawie wynagrodzeń dla pośredników w obrocie nieruchomościami) wynosi 2 miesięczne czynsze brutto (BMM) w przypadku mieszkań służbowych/naturalnych/pracy oraz zleceń poszukiwania, 3 BMM w przypadku umów najmu lokali komercyjnych, garaży, piwnic i magazynów oraz w przypadku nieruchomości kupionych 3% ceny zakupu, powiększone o obowiązujący podatek VAT.

Niniejsza oferta jest przedstawiana bez obowiązku i zastrzega się możliwość zmian. Powyższe informacje opierają się na informacjach i dokumentach dostarczonych przez właściciela i nie ponosimy za to odpowiedzialności.

Dalsze informacje oraz nasze AGB i wykaz kosztów dodatkowych można znaleźć na naszej stronie internetowej www.decus.at pod zakładką "Service" - "Rechtliches zum FAGG" oraz w załączniku do przesłanych eksponatów!