Einfamilienhaus in Wien mit Leibrente und großem Garten

Dieses charmante Einfamilienhaus in **ruhiger Lage von Wien** bietet eine einzigartige Kaufgelegenheit mit einem Leibrentenmodell. Das ursprünglich **1945 erbaute Haus** wurde 1979 erweitert und 1988 um einen Wintergarten ergänzt, was zu einer Wohnfläche von ca. **139 m² im Erdgeschoss** führt. Zusätzlich sind im ausgebauten Dachgeschoss ca. 40 m² mit zwei Zimmern und einem Bad/WC vorhanden.

Das Innere des Hauses bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Die großzügige Wohnfläche im Erdgeschoss und die zusätzlichen Räume im Dachgeschoss ermöglichen vielfältige Nutzungskonzepte. Das Haus verfügt über eine Ölheizung sowie eine Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage.

**Besondere Highlights** sind der weitläufige, nordwestseitige Garten mit viel Freifläche und altem Baumbestand. Hier finden Sie eine **Außensauna für bis zu 8 Personen**, einen Außenpool mit Domüberdachung und eigener Wärmepumpe. Eine Doppelgarage bietet Platz für zwei Fahrzeuge.

Die Lage in Wien zeichnet sich durch ihre **herrliche und ruhige Umgebung** aus, die dennoch eine gute Anbindung bietet. Das Grundstück umfasst beeindruckende **1.288 m² Landfläche**. Das Objekt wird über ein Leibrentenmodell verkauft: eine Einmalzahlung von EUR 600.000,- und eine monatliche Leibrente von EUR 8.000,- für 5 Jahre. Die Eigentümer behalten sich ein 5-jähriges Wohnrecht vor und übernehmen die Betriebskosten (außer Grundsteuer).