**Elastyczne Wykorzystanie & Inwestycja** * Idealna inwestycja dla inwestorów instytucjonalnych i prywatnych. * Możliwość wykorzystania jako powierzchnia biurowa, magazynowa lub mieszkaniowa. * Wysoki potencjał wzrostu wartości. * Atrakcyjna lokalizacja z dobrym dostępem do komunikacji. * Niskie koszty utrzymania. * Możliwość podziału na mniejsze jednostki. * Dobra infrastruktura w okolicy. * Przestronne i funkcjonalne układy. * Możliwość adaptacji do różnych potrzeb.

**PROJEKT "ŻYCIE NAD JEZIOREM WÖRTHERSEE"**

Zostały wybudowane przystępne cenowo mieszkania własnościowe w spokojnej, zielonej okolicy w Reifnitz, blisko jeziora. Powstał tutaj interesujący projekt z różnymi możliwościami dzięki połączeniu dwóch budynków.

Były hotel Siegfried został przekształcony w budynek mieszkalny z 17 mieszkaniami (Dom A) i zadaszonymi miejscami parkingowymi i gruntownie odnowiony, a także dobudowano balkony i tarasy.

Dodatkowo wzniesiony na tej samej działce Dom B zawiera 9 mieszkań. Pod tym domem zbudowano również podziemny garaż. Istnieje możliwość dokupienia miejsc parkingowych w garażu.

**Dom A:** Do sprzedaży pozostały 4 mieszkania - idealne jako mieszkanie wakacyjne + główne mieszkanie + użytkowanie komercyjne. W piwnicy znajduje się pomieszczenie techniczne oraz pomieszczenia piwniczne.

**Dom B:** Do nabycia pozostało 6 mieszkań - idealne jako główne mieszkanie dla miłośników natury w każdym wieku, którzy jednocześnie cenią bliskość stolicy kraju Klagenfurt.

Dla obu budynków mieszkalnych sporządzono **świadectwa energetyczne**.

**Zasilanie elektryczne** odbywa się za pośrednictwem sieci publicznej. Zasilanie **ogrzewaniem i ciepłą wodą** odbywa się za pomocą pompy ciepła z odwiertem głębinowym. Wszystkie mieszkania zostały wyposażone w ogrzewanie podłogowe. Każde mieszkanie posiada własny rozdzielacz ogrzewania podłogowego z licznikiem ciepła. Przygotowanie ciepłej wody odbywa się za pomocą elektrycznego zasobnika ciepłej wody w każdym mieszkaniu oddzielnie.

**Dostępność dla osób niepełnosprawnych**: Oba budynki są dostępne dla osób niepełnosprawnych, w każdym budynku znajduje się winda osobowa, która prowadzi do podziemnego garażu i jest łatwo dostępna na parterze.

**Wyposażenie mieszkań**

Wysokiej jakości plastikowe okna i drzwi balkonowe z trzyszybnym szkleniem izolacyjnym, osłony przeciwsłoneczne elektryczne na podczerwień.

Balustrady balkonowe wykonane są ze szkła.

**Wykończenie podłóg:** Parkiet gotowy do użytku w kuchniach, pokojach i strefach wypoczynkowych; płytki ceramiczne w pomieszczeniach gospodarczych, łazienkach i toaletach; płyty kamienne na tarasach i balkonach.

**Łazienki i toalety:** Wykończone gotowe z częściowo wanną, częściowo prysznicem, umywalką, toaletą podwieszaną, przyłączem do pralki w każdym mieszkaniu.

**Kuchnia:** Wszystkie przyłącza są dostępne.

**OTOCZENIE I REKREACJA**

W pięknej zatoce Reifnitz z doskonałym połączeniem komunikacyjnym ze stolicą kraju Klagenfurt - 13 km - można znaleźć wszystko, czego można zapragnąć do życia w zgodzie z naturą, w otoczeniu zieleni.

Latem jezioro Wörthersee (jedno z najcieplejszych jezior w Austrii) oferuje różnorodne rodzaje sportów wodnych. W pobliżu Reifnitz i Maria Wörth golfiści znajdą wszystko, czego potrzebują, kilka klubów golfowych zaprasza na swoje zadbane pola do gry (pole 18 i 27 dołowe).

Nie można zapomnieć o pobliskich ośrodkach narciarskich zimą, a przez cały rok o bliskości Włoch i Słowenii.

O każdej porze roku krajobraz Karyntii z górami zaprasza do wędrówek o różnym stopniu trudności, od spokojnych spacerów po górskie wędrówki.

Kulinarne specjały wokół jeziora Wörthersee są znane daleko poza granicami Karyntii. Bogate życie kulturalne (wystawy, koncerty, teatry itp.) nadaje jezioru swój urok od ponad 100 lat. Świadczą o tym wspaniałe wille letniskowe, tradycyjne budynki hotelowe i zabytkowe domki letniskowe.

*Wszelkie pytania i szczegóły można skierować do **Pani Kaffer** pod numerem telefonu: +43664 210 84 80 lub drogą mailową:* [office](mailto:office.kaffer@gmx.at)@atriumglobal-investment.at

*PROSIMY O ZWRÓCENIE UWAGI, ŻE ZE WZGLĘDU NA OBOWIĄZEK UDOKUMENTOWANIA PRZED WŁAŚCITELEM AKCEPTUJEMY TYLKO ZAPYTANIA Z KOMPLETNYMI DANYMI KONTAKTOWYMI.*

**Niczego jeszcze nie znaleźliście? Poinformujemy was o odpowiednich ofertach nieruchomości jeszcze przed wszystkimi innymi.** Utwórz teraz swojego indywidualnego agenta poszukiwań pod poniższym linkiem. Wyślemy Ci pasujące nieruchomości ekskluzywnie z wyprzedzeniem. [Utwórz agenta poszukiwań](https://atrium-global-investment.service.immo/registrieren/de) - https://atrium-global-investment.service.immo/registrieren/de

Informujemy, że między pośrednikiem a trzecią stroną, którą ma on pośredniczyć, istnieje bliskie pokrewieństwo lub związek gospodarczy.

Pośrednik działa jako podwójny pośrednik.

INFRASTRUKTURA

Możliwości robienia zakupów znajdują się w Reifnitz w odległości spaceru, większe centra handlowe ze wszystkimi produktami znajdują się zarówno w Klagenfurcie, jak i Villach. W Reifnitz znajduje się przedszkole i szkoła podstawowa, gimnazja i szkoły wyższe oraz uniwersytet znajdują się w Klagenfurcie.

Dzięki pobliskiej autostradzie A2-Süd można szybko dotrzeć do Graz, Wiednia, Salzburga i Włoch. Najbliższa stacja kolejowa - Główny dworzec Klagenfurt - jest dostępna autobusem, a latem połączenie kursuje również statkiem po jeziorze. Lotnisko Klagenfurt jest obsługiwane przez międzynarodowe linie lotnicze. Szczególnym czynnikiem jest nowy tunel Koralm, który jeszcze ściślej łączy Karyntię i Styrię. Dzięki 127-kilometrowej trasie o dużej prędkości czas przejazdu z Graz do Klagenfurt skrócił się do 45 minut, a z Wiednia do Klagenfurt do 3 godzin 10 minut.