Familientraum in Wien: Luxuriöses Haus mit Garten und Terrasse

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses **exquisite Einfamilienhaus** auf eigenem Grund in einer ruhigen Kleingartensiedlung in Wien bietet ganzjährigen Wohnkomfort und eine Fülle von hochwertigen Ausstattungsmerkmalen.

**Überblick**

Das Haus besticht durch seine **massive Bauweise**, **moderne Architektur** und eine **angenehme Wohnatmosphäre**. Es ist ideal für Familien, die Wert auf Qualität, Design und Privatsphäre legen. Die Immobilie ist in einem ausgezeichneten Zustand und sofort bewohnbar.

**Innenbereich**

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem einladenden Windfang und einem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich mit teilweise bis zu 5 Meter Raumhöhe. Eine offene Wohnküche mit Barbereich und direkter Zugang zur großen, beidseitig öffenbaren Terrasse laden zum Verweilen ein. Ein Gäste-WC mit moderner Brennwert-Therme befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss. Das Obergeschoss verfügt über eine offene Galerie, die über eine maßgefertigte Vollholztreppe erreichbar ist. Im Untergeschoss finden Sie ein großes Kinder- oder Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer mit geräumigem Schrankraum, ein stilvolles Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein separates WC. Ein Technik- und Abstellraum runden das Angebot ab.

**Ausstattung**

* **Beheizung**: Fußbodenheizung im Keller und Erdgeschoss, elektrische Wandheizung im Obergeschoss. * **Warmwasser**: Sonnenkollektoren und eine Vaillant Brennwert-Therme (Flüssiggas) mit vergrabenem Flüssiggastank im Garten. * Klimaanlage im Wohnzimmer. * Teilweise Außenrollos. * Hochwertige Böden: Granit, Parkett (Buche, Fischgräten-Technik) und Cottafliesen. * Alarmanlage mit Bewegungsmeldern. * Sicherheitstüre im Eingangsbereich.

**Außenbereich & Lage**

Der **professionell angelegte Garten** ist eine grüne Oase mit zahlreichen Pflanzen, Brix Sichtschutzzaun, Granit-gepflasterten Wegen, Gartendusche und Whirlpool. Die großzügige Terrasse mit Sandsteinbelag bietet Platz für bis zu 10 Personen. Eine luxuriös ausgestattete Gartenhütte mit Warm- und Kaltwasser ist ein weiteres Highlight. Das Haus befindet sich in einer begehrten Lage in Wien, die Ruhe und Erholung im Grünen mit der Nähe zur Stadt verbindet.