Gepflegtes Einfamilienhaus mit Pool und Garten in Wien

Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus im **22. Wiener Gemeindebezirk**, das auf einer Wohnfläche von ca. **97 m²** und einem zusätzlichen **50 m² Keller** viel Platz für die ganze Familie bietet.

Das Haus besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige **Wohn- und Essbereich von ca. 33 m²**, der nahtlos in den **12 m² großen Wintergarten** übergeht und ganzjährig nutzbar ist. Die funktionale, separate Küche bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum.

Im Obergeschoss erwarten Sie **drei Schlafzimmer**, darunter ein geräumiges Elternschlafzimmer mit Zugang zu einer begehbaren Garderobe. Zwei weitere Zimmer (ca. 10-11 m²) eignen sich perfekt als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein Badezimmer mit Dusche und Handwaschbecken vervollständigt diese Etage. Der **ca. 50 m² große Keller** bietet zusätzlichen Nutzraum für Hobbys oder Lagerung.

**Besondere Highlights:** * Einladender **Pool mit Poolüberdachung** für sommerliches Urlaubsfeeling * Attraktiver Außenbereich mit **Terrassenflächen und Gartenhaus** * Gepflegter Garten mit viel Platz zum Entspannen * Überdachter **PKW-Stellplatz** (optional für 10.000 EUR erwerbbar)

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend des 22. Bezirks und bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsanbindungen in unmittelbarer Nähe. Dieses Haus ist ideal für Familien, die Wert auf Wohnkomfort, Privatsphäre und Erholung im eigenen Zuhause legen.