Modernes Familienhaus mit Pool und Solar in Margarethen am Moos

Willkommen in Ihrem **Traumhaus** in Margarethen am Moos, Niederösterreich! Dieses **großzügige Einfamilienhaus** mit einer Wohnfläche von **221 m²** bietet alles für eine anspruchsvolle Familie. Genießen Sie den **weitläufigen Garten** mit einem **Salzwasser-Pool** und den herrlichen Blick ins Grüne, der Ihnen dank der Widmung dauerhaft erhalten bleibt.

Das Haus besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung über drei Ebenen. Das Erdgeschoss verfügt über einen offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich, eine Speis, Garderobe und Vorräume. Ein besonderes Highlight ist die **riesige Doppelgarage mit 46 m²** und eine angeschlossene Werkstatt mit 35 m². Im Obergeschoss erwarten Sie eine Galerie, ein Schlafzimmer mit Schrankraum, drei weitere Zimmer, ein Wirtschaftsraum sowie ein großzügiges Badezimmer und separates WC. Das Kellergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum in drei Kellerräumen sowie einen Technikraum.

**Hochwertige Ausstattung** wie Echtholzparkett, Fußbodenheizung, Wohnraumlüftung und Dreifachverglasung mit elektrischen Außenjalousien sorgen für höchsten Wohnkomfort. Die **Photovoltaikanlage mit 29kWp und 45kWh Speicher** sowie die E-Auto-Ladestation unterstreichen den modernen und zukunftsorientierten Charakter des Hauses. Der liebevoll gestaltete Garten mit Pool, Mähroboter, automatischer Bewässerung und einem 35 m² großen Gartenhaus lädt zum Entspannen und Verweilen ein.

Die Lage in Margarethen am Moos bietet eine **perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und Stadtnähe**. Wien ist nur ca. 20 km entfernt, der Flughafen Schwechat ca. 13 km. Eine Bahnstation mit direkter Verbindung zum Wiener Hauptbahnhof ist nur 2 km entfernt, eine Bushaltestelle fußläufig erreichbar. Die Nahversorgung, ärztliche Versorgung und ein Kindergarten sind im Ort vorhanden. Dieses Haus vereint **modernes Wohnen, Energieeffizienz und eine erstklassige Lage**.