Luxus-Designer-Villa in Graz: Pool, Spa & Gästehaus

Entdecken Sie eine **außergewöhnliche Designer-Villa** in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Graz, die modernes Design, technische Perfektion und luxuriösen Wohnkomfort vereint. Dieses exklusive Anwesen auf einem **großzügigen Grundstück von ca. 1.238 m²** bietet ein Wohngefühl auf internationalem Niveau.

**Einzigartiges Wohnerlebnis** Die Villa folgt dem "Move-in-ready"-Konzept und wird **vollständig möbliert inklusive hochwertigem Inventar** übergeben. Das Herzstück bildet der beeindruckende Wohnbereich mit **ca. 6 Metern Raumhöhe** und einer großzügigen Glasfront, die Licht und Weite in das Innere bringt. Die durchdachte Planung ermöglicht repräsentatives Wohnen und maximale Privatsphäre, ideal für Familien oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

**Luxuriöse Ausstattung & Wellness** Erleben Sie Lifestyle wie im Boutique-Resort mit einem **beheizbaren Infinity-Pool (8 x 4 m)**, einem Whirlpool auf der Dachterrasse und einem privaten Pool- bzw. Gästehaus mit eigener Sommerküche und Bad. Ein Fitnessbereich mit hochwertigen Technogym-Geräten und großzügige, uneinsehbare Terrassenflächen mit Süd-West-Ausrichtung runden das Angebot ab.

**Technologie & Komfort** Modernste Haustechnik sorgt für ein perfektes Wohnklima und maximale Sicherheit. Dazu gehören ein **Smart-Home-System, Fußbodenheizung & Deckenkühlung, Photovoltaikanlage** sowie ein umfassendes Kamera- und Zutrittssystem. Die Steuerung für den Salzwasserpool und Whirlpool ist ebenfalls integriert, ergänzt durch eine vollständige Netzwerk- und WLAN-Infrastruktur.

**Flexibilität & Lage** Die Immobilie ist so konzipiert, dass bei Bedarf **zwei separate Wohneinheiten** entstehen können, was Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Wohnen und Investment ermöglicht. Die Villa befindet sich in einer begehrten Wohngegend im Südwesten von Graz, die **absolute Ruhe und Privatsphäre** mit einer hervorragenden Infrastruktur und schneller Anbindung an die Innenstadt verbindet.

**Bezugsfähigkeit & Angebot** Die Villa ist **ab Juli 2026 bezugsfähig**. Ein Wertgutachten liegt zur Orientierung vor. Dieses seltene Angebot richtet sich an anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Design, Privatsphäre und ein durchdachtes Gesamtkonzept legen.