Exklusive Villa in bester Lage Wiens mit Garten und Terrassen

Willkommen in diesem außergewöhnlichen Anwesen in einer begehrten Privatstraße in Wien Hietzing. Diese im Jahr **2002 erbaute Villa** bietet auf ca. **481 m² Wohnfläche** vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und befindet sich auf einem großzügigen **Grundstück von ca. 1.342 m²**.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem geräumigen Entrée, einem Badezimmer mit Sauna und einem Gäste-WC. Das Herzstück bildet der helle Wohnbereich mit offener Küche, Kamin und direktem Terrassenzugang. Ein Schlafzimmer mit Gartenblick und ein Schrankraum runden diese Etage ab. Das Obergeschoss, zuletzt beruflich genutzt, verfügt über vier Zimmer, eine weitere Küche, ein Badezimmer und zwei Gäste-WCs. Das ca. 68 m² große Dachgeschoss bietet mit seinen vier Terrassen in alle Himmelsrichtungen einzigartige Ausblicke und Potenzial für diverse Gestaltungsideen. Die Liegenschaft ist zudem voll unterkellert und verfügt über einen Wohnkeller mit Badezimmer.

* **6+ Zimmer** Disposition * **Voll unterkellert** mit Wohnkeller und Badezimmer * **Mehrere Terrassen** mit insgesamt ca. 68 m² im Dachgeschoss * **Sauna** im Erdgeschoss * **Kamin** im Wohnbereich * **Bauklasse I bis 7,5 Meter** in offener Bauweise * **Schutzzone** ausgewiesen

Die Villa befindet sich in einer erstklassigen Wohngegend Wiens, bekannt für ihre Ruhe und Exklusivität. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zu wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Erholungsgebieten machen diese Lage besonders attraktiv. Genießen Sie das Leben in einer der schönsten Städte Europas mit allen Annehmlichkeiten.