Erstbezug: Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & TG-Stellplatz

Willkommen in dieser **traumhaften 3-Zimmer-Wohnung** im Erstbezug, gelegen in der begehrten Elisabeth Bollenberger-Gasse 8 in Wiener Neustadt. Auf ca. **75,16 m² Wohnfläche** erwartet Sie ein modernes und durchdachtes Wohnkonzept, das urbanen Lebensstil mit naturnaher Erholung verbindet. Die Wohnung befindet sich im **Top 10** eines gepflegten Neubaus und bietet eine ideale Rückzugsmöglichkeit im Herzen von Niederösterreich.

Die Wohnung besticht durch ihren **geräumigen Wohnbereich mit integrierter Wohnküche**, der Ihnen viel Gestaltungsfreiheit lässt. Zwei weitere Zimmer eignen sich perfekt als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office. Das moderne Badezimmer und ein separates WC sorgen für Komfort. Ein besonderes Highlight ist der **großzügige Balkon mit 10,24 m²**, der zum Entspannen und Genießen der Aussicht einlädt. Ein **Kellerabteil mit 2,62 m²** bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Ausstattung umfasst hochwertige **Parkettböden** in den Wohnräumen und moderne Fliesen in Bad und WC. Elektrisch bedienbare Raffstores sorgen für optimalen Sonnenschutz. Geheizt wird über eine effiziente Fernwärmeheizung mittels Bauteilaktivierung. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein **Fitnessraum, eine Waschküche, ein Kinderwagenraum und ein Fahrradraum** zur Verfügung. Ein Personenlift erleichtert den Zugang zu allen Etagen.

Die Lage in Wiener Neustadt, am ehemaligen Stadionareal, bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und gute Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar. Die Wohnung ist ideal für alle, die das Beste aus Stadtleben und Natur suchen. Ein **Tiefgaragenstellplatz ist inklusive**.